나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2569 [1] 경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 703동 19층1903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2569 [1] 경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 703동 19층1903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경2569 | 소재지: 경기도 구리시 갈매중앙로 16, 703동 19층1903호 (갈매동,구리갈매푸르지오) | 감정가: 855,000,000원 | 최저가: 598,500,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경2569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경2569 (1)

소재지: 경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 703동 19층1903호

용도: 아파트

전용면적: 99.61㎡ (약 30.13평)

감정가: 855,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

건물 지분율: 10.957221%

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

2. 입지조건

본 건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 원거리에는 경춘선 갈매역이 소재하여 전반적으로 무난한 편입니다.

건물의 북서측으로는 대로, 남동측으로는 중로와 각각 접해 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

소유자이자 채무자는 박OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권미등기'입니다. 이는 아파트 등기부상 대지권에 대한 권리가 아직 등기부에 명확히 설정되지 않은 상태를 의미합니다.

하지만, 주의사항에 '대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨'이라고 명시되어 있어, 이번 경매 절차를 통해 대지권에 대한 권리도 함께 취득 가능함을 시사합니다. 그럼에도 불구하고, 이 부분은 추후 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있는 잠재적 리스크 요소입니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있습니다.

주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 쇼핑, 식당, 편의시설 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

아파트 단지 중심의 상권으로, 대규모 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 본 건의 남측 인근에 갈매초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

교통 측면에서는 단지 주변으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내외 이동 또한 편리한 편입니다.

일상생활에 필요한 편의시설은 인접한 근린생활시설을 통해 충분히 이용 가능합니다.

6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조이며, 지상 25층 건물 중 19층 1903호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 및 대리석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등으로 이루어져 있습니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등 아파트로서 갖추어야 할 기본적인 설비는 모두 갖추고 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 각종 보호구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 복합적인 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 '대지권미등기'입니다. 비록 매각물건에 포함된다고 명시되어 있으나, 추후 소유권 이전 등기 시 추가적인 서류나 절차, 또는 예상치 못한 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

현재 임대 여부 및 임차인의 현황이 불명확하여(임대 미상), 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 다양한 법적 제한 사항이 많아, 향후 재건축이나 증축 등 자산 가치 상승을 위한 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

경기도 구리시 갈매동에 위치한 본 아파트 물건은 학교 및 생활 편의시설 인근의 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 8억 5천 5백만 원으로 책정되었으며, 건물 면적은 99.61㎡ (약 30.13평)입니다.

이 물건의 가장 큰 특징이자 주의해야 할 점은 '대지권미등기' 사항입니다. 이 부분이 매각물건 및 평가에 포함된다는 점은 긍정적일 수 있으나, 소유권 이전 등기 과정에서 발생할 수 있는 불확실성과 추가 비용 발생 가능성에 대해 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

또한, 임대 현황 파악이 불가하다는 점은 명도 관련 리스크를 내포하고 있습니다.

9. 투자 포인트

최고의 입지

갈매초등학교 인근 및 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

편리한 생활 인프라

차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이하며, 주변 근린생활시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

대지권 미등기 해결 시 잠재적 가치 상승

'대지권미등기' 문제가 명확하게 해결된다면, 향후 자산 가치 상승의 여지가 있습니다.

리스크 관리 및 전문가 상담 권장

'대지권미등기'로 인한 법적, 금전적 리스크를 충분히 인지하고, 전문가와 상담하여 신중하게 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계