나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76249 [1] 경기도 가평군 설악면 사룡리 산63-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76249 [1] 경기도 가평군 설악면 사룡리 산63-1 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경76249 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 사룡리 산63-1 | 감정가: 840,153,000원 | 최저가: 201,721,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경76249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경76249 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 사룡리 산63-1

용도: 임야

감정가: 840,153,000원

토지면적: 4591.00㎡ (약 1389.0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 스OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 경OOOOO

토지감정요항표 요약:

본건은 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 "용문천노인회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

토지는 인접지 대비 대체로 완경사를 이루는 사다리형의 임야 상태이며, 현재 토목공사가 중단된 상태로 이용 중입니다.

본건 동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항으로는 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종, 젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다수의 규제가 적용됩니다.

제시 외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 설악면에 위치하여 자연경관이 우수하며, 주말 주택이나 전원생활을 위한 입지로 고려될 수 있습니다.

"용문천노인회관" 인근으로 지역 커뮤니티 시설과의 접근성이 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

주변이 주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 매각이 진행됩니다.

임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 낙찰 후 잔금 납부 시까지 권리관계 변동 가능성이 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 입찰 전 법원 집행관실 및 관련 서류 재확인이 필수적입니다.

본건은 토지 자체 매각이며, 현재 토목공사가 중단된 상태로 이용 중인 점을 감안할 때, 인수되는 권리나 부담은 없을 것으로 예상되나, 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 집중된 상업 시설보다는 전원 생활 및 지역 기반 시설 위주로 형성되어 있습니다.

인근 "용문천노인회관"이 지역 공동체의 역할을 하며, 소규모의 상점이나 편의시설이 있을 수 있으나, 광범위한 상업 활동이나 풍부한 배후 수요를 기대하기는 어렵습니다.

도시지역이 일부 포함되어 있으나, 전반적인 지역 특성은 농촌 또는 준농촌 지역에 가깝습니다.

1.5. 생활정보

가평군은 아름다운 자연환경을 자랑하며, 북한강과 남한강이 있어 수려한 경관을 자랑하는 지역입니다.

설악면은 이러한 가평군의 자연환경을 잘 보존하고 있는 지역 중 하나로, 쾌적한 자연 속에서의 생활이 가능합니다.

주변에 농경지가 있어 지역 특산물 등을 접할 기회가 있을 수 있으며, 전원적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설, 종합 병원 등은 읍내 또는 시내로 이동해야 이용이 가능할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 토목공사가 중단된 상태라는 점입니다. 이는 사업 계획의 차질, 자금 문제, 또는 예상치 못한 문제 발생 등을 시사할 수 있습니다.

더불어, 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 여러 가지 중첩되는 토지이용계획 및 제한사항을 가지고 있습니다.

이러한 규제들은 향후 토지의 개발 행위에 큰 제약을 줄 수 있으며, 원하는 용도로 개발하기 위해서는 관련 법규 검토 및 행정 절차가 필수적입니다.

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등은 특정 업종의 시설 설치를 금지하거나 제한하여 투자 가치를 낮출 수 있습니다.

폐기물매립시설 설치제한지역 및 수질보전특별대책지역 지정은 환경 관련 규제가 매우 엄격함을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경기도 가평군 설악면 사룡리 산63-1 임야는 넓은 면적과 감정가격을 가지고 있으며, 자연환경이 우수한 지역에 위치해 있습니다.

차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 편의는 갖추고 있습니다.

하지만, 토목공사가 중단된 상태이며, 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 각종 제한구역 등 복잡하고 엄격한 토지이용계획 및 제한사항이 많아 향후 개발에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

인근 지역의 개발 계획이나 가평군의 전반적인 발전 추세를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 입지적 잠재력보다는 엄격한 규제와 중단된 공사로 인해 개발에 어려움이 예상되지만, 다음과 같은 측면에서 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 현재의 규제 하에서 가능한 용도(예: 산지 관련 행위, 농림업 관련 시설 등)를 면밀히 검토하여, 해당 용도에 맞는 개발 가능성을 타진할 수 있습니다.

둘째, 향후 가평군 지역의 개발 계획 변경이나 규제 완화 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 투자하는 방안을 고려할 수 있습니다.

셋째, 단순히 임야로서의 가치나 자연휴양림, 캠핑장 등 자연 친화적인 시설로 활용하는 방안을 모색할 수 있습니다.

다만, 이러한 투자에는 상당한 시간과 추가적인 비용, 그리고 법적 검토가 수반될 것이므로, 투자 전에 철저한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계