나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76669 [1] 경기도 가평군 상면 덕현리 산122-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76669 [1] 경기도 가평군 상면 덕현리 산122-3 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경76669 | 소재지: 경기도 가평군 상면 덕현리 산122-3 | 감정가: 390,481,310원 | 최저가: 93,755,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경76669 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경76669 (1)

소재지: 경기도 가평군 상면 덕현리 산122-3

용도: 임야

감정가: 390,481,310원

토지면적: 1792.00㎡ (약 542.08평)

토지 지분율: 150,242.5 (전체 면적 대비 비율로 보임, 정확한 해석 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 일괄매각, 목록2,3 지분매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 상면 덕현리에 위치하며, '켄싱턴리조트 가평' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 펜션, 단독주택, 유원지, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 토지가 어우러진 지역입니다. 제반 입지 여건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 인근 버스 정류장을 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준으로 판단됩니다. 켄싱턴리조트 가평이 인근에 위치하고 있어 관광 인프라 접근성이 용이합니다. 또한, 아침고요수목원, 쁘띠프랑스, 남이섬 등 가평의 주요 관광지와도 차량으로 10~15분 거리에 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 이OO씨와 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 간의 채무 관계에 의해 경매가 진행되었습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 해당 토지의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만이 매각 대상이 되므로, 취득 후 단독으로 토지를 이용하거나 처분하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 또한 '목록2,3 지분매각'이라는 점으로 보아, 본 사건에는 여러 필지의 지분이 얽혀 있을 가능성이 있습니다. '일괄매각' 표시는 여러 필지나 물건을 함께 매각한다는 의미이나, 본건은 토지 지분 매각이므로 낙찰 시 지분권자들과의 협의가 필수적입니다.

권리상 소멸되는 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보이나, 지분 매각으로 인한 소유권 행사의 제한은 반드시 인지하셔야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 직접적인 상업 활동이 가능한 상권과는 거리가 있습니다. 하지만, 인근의 켄싱턴리조트 가평과 같은 관광 시설과의 근접성은 잠재적인 가치를 시사합니다. 이러한 관광지 인근 지역은 향후 펜션, 전원주택 단지, 또는 관련 편의 시설 등으로 개발될 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 현재는 자연림과 관광시설이 혼재된 지역으로, 상업적 용도의 직접적인 수요는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야로, 직접적인 주거 생활 인프라보다는 자연 환경을 중심으로 한 생활 환경을 제공합니다. 켄싱턴리조트 가평이 인근에 있어 리조트 내 편의시설(식당, 부대시설 등) 이용이 가능하며, 차량으로 이동 시 가평군의 주요 관광지 및 상업 시설 접근이 가능합니다. 전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 추구하는 분들에게는 매력적인 입지일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 토지 전체의 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 토지 이용 및 관리, 처분 시 다른 지분권자와의 복잡한 이해관계 및 협의가 필요합니다. 이는 사실상 단독 소유보다 훨씬 까다로운 권리 행사로 이어질 수 있습니다.

또한, 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 각종 법적 제한을 받습니다. 이러한 규제들은 향후 토지의 활용도를 제한할 수 있습니다.

'기타참고사항'에 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 혹시 모를 임대차 관계를 파악해야 하는 경우도 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 상면 덕현리 소재 임야로, 켄싱턴리조트 가평 인근에 위치하여 관광 인프라 접근성이 좋은 편입니다. 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 본건의 가장 큰 특징이자 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 취득 후 단독 소유 대비 활용 및 처분에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 여러 지역 관련 법규에 따른 토지 이용 제한도 존재합니다.

자연환경과 관광지 인근의 입지를 활용할 수 있는 잠재력이 있으나, 지분권자와의 원활한 협의 및 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관광지 인근 입지: 켄싱턴리조트 가평이 인접해 있어 향후 관광 관련 시설이나 연계 사업으로의 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 자연 친화적 환경: 가평 지역의 쾌적한 자연 환경은 전원생활이나 세컨드 하우스 부지 등으로 활용될 여지가 있습니다.

3. 지분 투자로서의 접근: 지분 매각 물건의 특성상, 낮은 가격으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 지분권자들과의 협의 및 향후 지분 통합 가능성 등을 신중히 검토해야 함)

4. 개발 가능성: 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 고려해 볼 수 있습니다.

본 물건에 대한 투자는 지분권자와의 협의, 토지이용계획 및 관련 법규에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계