나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3975 [2] 서울특별시 강서구 마곡동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정 · 평가일 2024.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호 1, 기호 3
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임.

기호 2
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임.

기호 4
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

기호 5
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

기호 1, 기호 3
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "마곡역" 등이 소재함.

기호 2
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역" 등이 소재함.

기호 4, 기호 5
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재함.

건물의 구조

기호 1
철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 13층 건내 제1층 제103호로서,

외벽 : 석재마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

기호 2
철근콘크리트구조 평지붕 11층 건내 제6층 제605호로서,

외벽 : 석재마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

기호 3
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 제2층 제215호로서,

외벽 : 석재마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.


기호 4
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호로서,

외벽 : 벽돌타일붙임마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.


기호 5
철근콘크리트조및벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 7층 건내 제2층 제201호로서,

외벽 : 외장페인트마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호 1
대장상 용도는 소매점으로서, 현황 근린생활시설(상호명: 마곡역로뎀부동산)로 이용중임.

기호 2
대장상 용도는 의료시설(병원)로서, 현황 한방병원으로 이용중임.(상호명:면력한방병원)

본건은 구분벽체로 구분되어 있으며, 한방병원(탐문상 602호, 603호, 605호 사용)의
일부로서 본건 및 인접 호수(603호) 사이 구분 벽체가 일부 개방(출입구) 되어 있음.
(후첨 사진용지 참조)

기호 3
대장상 용도는 근린생활시설로서, 현황 공실인 것으로 외부관찰됨.

기호 4
대장상 용도는 다세대주택임.

기호 5
대장상 용도는 아파트임.

설비내역

기호 1 - 기호 3
위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

기호 4
위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

기호 5
위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호 1 : 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

기호 2 : 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

기호 3 : 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

기호 4 : 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

기호 5 : 5필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호 1, 기호 3 : 본건 북측으로 광대로, 남측으로 소로에 각각 접함.

기호 2 : 본건 남측 및 동측으로 중로에 각각 접함.

기호 4 : 본건 동측으로 세로에 접함.

기호 5 : 본건 북측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(강서구 마곡동 799-1)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),
광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시
개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고
제2016-2272호(2016.11.24)).

(강서구 마곡동 795-7)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),
중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시
개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고
제2016-2272호(2016.11.24)).

(강서구 마곡동 799-3)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),
광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시
개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고
제2016-2272호(2016.11.24)).

(강서구 화곡동 371-2)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>.

(강서구 화곡동 111-149, 111-150, 111-151, 111-152, 111-153)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고
높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권
정비계획법>.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-인접한 602호, 603호와 함께 사용 중.