나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5582 [1] 서울특별시 영등포구 OOOOOOOOO 대지 경매

서울특별시 영등포구 OOOOOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5582(서울남부지방법원 경매6계). 감정가 32,565,000원, 최저가 13,339,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5582 [1]
소재지	서울특별시 영등포구 OOOOOOOOO
용도	대지
매각기일	2026.01.15
관할법원	서울남부지방법원 경매6계 ((02)2192-1973(구내:1973))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (접함)도로, (접함)정비구역

면적

토지면적	100.20㎡ (30.31평)

금액

감정가	32,565,000원
최저가	13,339,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	1,333,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.15	32,565,000원	유찰
2차	2025.08.27	26,052,000원	유찰
3차	2025.10.21	20,842,000원	유찰
4차	2025.11.20	16,674,000원	유찰
5차	2026.01.15	13,339,000원	매각
5차	2026.01.22	-	최고가매각허가결정
5차	2026.02.27	-	납부<br />(2026.02.13)
5차	2026.03.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2024.11.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 지하철2호선 "문래역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 시장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철2호선"문래역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 토지는 인근토지(16-64,16-67,16-73,16-74 등)에서 주거용 등으로 점유사용하고 있는 바, 법정지상권의 제한에 따른 토지가격을 토지평가명세표에 부기하여 표시하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	77%	2,348,000,000원
최근 6개월	4건	75%	1,786,252,500원
최근 12개월	4건	75%	1,786,252,500원

물건 비고

-지분매각
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한함
-법정지상권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조)