나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149734 [1] 서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제16층 제1604호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149734 [1] 서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제16층 제1604호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2024타경149734 | 소재지: 서울특별시 구로구 공원로7길 11, 제16층 제1604호 (구로동, 종인아네스트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 45,056,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149734 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제16층 제1604호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 110,000,000원 (금일억천만원)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2012.03.19. (약 13년차)

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물 일괄 매각)

건물 전용면적: 16.04㎡ (약 4.85평)

토지 지분면적: 2.97㎡ (약 0.89평)

1.3. 권리 관계

소유자/채무자: 박OO

채권자: 황OO

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울신구로초등학교' 북측 인근의 일반상업지역에 위치합니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 특히 '일반상업지역'에 해당하여 상업 및 업무 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

본건이 속한 건물(종인아네스트)은 신도림역, 구로역, 대림역의 트리플 역세권에 위치하는 교통 요충지로, 시내버스 노선의 80%가 경유하는 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 3층, 지상 20층 건물 내 제16층에 위치하고 있습니다. (2012년 사용승인 건물)

외벽은 석재 및 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내부는 벽지 및 일부 타일로 마감되어 있습니다.

이용상태는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중이며, $16.04\text{m}^2$ (약 $4.85$ 평)의 실속 있는 원룸 형태로 젊은 직장인 또는 $1$인 가구 수요에 적합합니다.

위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

경매의 진행은 채권자 황OO의 신청에 의한 '부동산강제경매' 사건입니다.

소유자 및 채무자가 동일 인물(박OO)이므로 복잡한 채무 관계는 없는 것으로 보이나, 매각 과정에서 채무 변제가 이루어지지 않으면 낙찰자의 소유권 취득에는 문제가 없습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

특이사항 및 주의사항은 현재 보고된 바 없습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 진행 시 점유자가 '소유자'인지 '임차인'인지 여부를 정확히 파악하여 명도 전략을 수립해야 합니다.

본 건은 감정가 기준 '토지/건물 일괄매각'이며, 토지 면적 $2.97\text{m}^2$ (약 $0.89$ 평)은 일반상업지역 내 업무시설 및 공동주택 부지의 지분입니다.

4. 상권 및 생활정보 분석

4.1. 상권 분석

본건의 토지는 '일반상업지역'에 속하며, 이는 상업 및 업무 관련 시설의 입지 환경이 우수함을 의미합니다.

주변에는 구로 디지털단지 및 가산 디지털단지 등 대규모 업무지구가 인접하여, 인근 직장 근무자의 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있는 상권입니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 환경

인근에 '서울신구로초등학교'가 소재하며, 애경 백화점, 테크노마트, CGV, 이마트, 홈플러스 등 다양한 쇼핑 및 문화시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

본 건물 자체는 업무시설(오피스텔 $156$실)과 도시형생활주택($60$세대), 근린생활시설이 혼재된 복합 건물로, 주거 편의성이 높은 환경을 제공합니다.

4.3. 혐오시설 분석

주변 환경은 '아파트, 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역'으로 '제반 주위환경은 보통'으로 평가되었습니다.

구로구는 과거 광명시와 쓰레기 소각장 및 하수처리장 시설을 상호 처리하는 '혐오시설 빅딜'을 타결한 사례가 있으나, 이는 해당 물건지 인접 지역의 문제가 아니며, 직접적인 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 없습니다.

5. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대 관계가 미상($\text{Unknown}$)이므로, 낙찰 후 점유자가 임차인일 경우 대항력 여부 및 배당 유무 확인이 필수적이며, 소유자 점유인 경우에도 명도 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

일반상업지역 특성상 소음 및 유동인구에 의한 주거 환경의 소소한 불편함이 있을 수 있습니다.

$16.04\text{m}^2$의 소형 원룸형 물건이므로, 매매 및 임대 시 주 수요층이 한정적일 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구의 핵심 상업 지역에 위치하며, $\text{2012}$년 건축된 비교적 신축급의 $20$층 고층 주상복합 건물 내 $16$층에 위치한 소형 원룸형 도시형생활주택입니다.

우수한 대중교통 접근성 (트리플 역세권 인접), 풍부한 편의시설, 인근 대규모 업무지구 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

감정가 $1.1$억원은 서울 소재의 임대용 소형 주거시설임을 감안할 때 합리적인 수준으로 판단되며, 입찰 참여 전에 면밀한 임장 및 시세 조사가 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

입지 우수성: 트리플 역세권 접근성 및 시내버스 노선 경유의 교통 요충지이며, 일반상업지역의 편리성을 모두 갖추고 있습니다.

풍부한 임대 수요: 구로/가산 디지털단지 인근의 직장인 및 $1$인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

안정적인 수익률: 소액으로 서울 지역의 임대형 주택을 확보하여, 안정적인 월세 수익을 창출하기에 적합한 투자 물건입니다.

비교적 신축: $2012$년 준공 건물로 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계