나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2333 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 OOOOO 근린시설 경매

서울특별시 도봉구 OOOOOOOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2333(서울북부지방법원 경매7계). 감정가 2,038,743,000원, 최저가 1,043,836,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2333 [1]
소재지	서울특별시 도봉구 도봉동 OOOOO
도로명주소	서울특별시 도봉구 OOOOOOOO OOO
용도	근린시설
매각기일	2025.11.04
관할법원	서울북부지방법원 경매7계 (02-910-3677)
이용제한	대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 철도보호지구, (접함)공공청사, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)철도, 도시관리계획 입안중, 지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, (접함)제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	198㎡ (59.90평)
건물면적	422.55㎡ (127.82평)

금액

감정가	2,038,743,000원
최저가	1,043,836,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	104,383,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.15	2,038,743,000원	유찰
2차	2025.08.19	1,630,994,000원	유찰
3차	2025.09.23	1,304,795,000원	유찰
4차	2025.11.04	1,043,836,000원	매각
4차	2025.11.11	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.15	-	기한후납부

감정평가 요약

감정평가기관: 삼상 · 평가일 2024.04.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 서울북부지방법원 서측 인근에 위치함.
주위는 단독주택,근린생활시성,아파트,관공서 등이 혼재하는 주거지역으로서
제반 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장과 전철 도봉역이 있는 등
교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 정방형의 평지이며 상용건물 건부지로 이용함.
인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 4미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도봉역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합)

가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건 근린생활시설로서
외벽:치장벽돌 마감.
내벽:타일 및 페인트 마감.
바닥:현장조테라죠.
창호:하이샷시(알미샷시 혼용)창임.
이용상태: 1993.1.11일자로 사용승인되고 본건은
지층:점포1(상호 :미상)
1층:점포3개(상호:만남.초이스,공실)
2층:근린시설 점포1개(강북중앙교회)
3층:근린시설:점포1개(현황공실)
설비내역: 급.배수.급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물: 제시외건물:옥상 계단실(약12㎡)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	37%	120,100,990원
최근 12개월	3건	51%	126,766,997원

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함, 재매각임. 매수신청보증금 20%