나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111442 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 398-5 한빌딩 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111442 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 398-5 한빌딩 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경111442
• 주소: 서울특별시 노원구 동일로 1065 (공릉동,한빌딩)
• 용도: 근린시설

서울북부지방법원 경매7계 2024타경111442 | 소재지: 서울특별시 노원구 동일로 1065 (공릉동,한빌딩) | 감정가: 16,567,413,200원 | 최저가: 10,603,145,000원 | 용도: 근린시설

1. 서울북부지방법원 2024타경111442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경111442 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 398-5 한빌딩

용도: 근린생활시설

감정가: 16,567,413,200원

토지면적: 871.70㎡ (약 263.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1021.28㎡ (약 308.9평)

건물 제시외면적: 34.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 노원구 공릉동에 소재한 "서울과학기술대학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업 및 주거 혼합 지역으로, 대로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 후면으로는 주상용 건물과 주택 등이 혼재해 있습니다. 대중교통 이용이 매우 편리한 입지로, 인근에 다수의 버스정류장이 있으며 지하철 6호선 공릉역(서울과학기술대역)이 소재합니다. 동측으로는 동일로, 북측으로는 공릉역 교차로가 있어 차량 접근성이 용이합니다. 서울과학기술대학교와의 인접성은 학생 및 교직원 유동인구를 바탕으로 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.3. 건물 상세 정보

본건 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 근린생활시설로 건축되었습니다. 외벽은 타일 및 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되어 있습니다. 공부상으로는 제1, 2종 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황으로는 1층에 음식점 2개 호실과 미용실 1개 호실, 2층에 당구장과 치과, 3층에 한의원이 각 운영 중입니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 등이 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없습니다. 다만, 공부상의 면적 외에 34.00㎡의 제시외 건물이 소재하는 점은 업무 진행 시 참고해야 할 부분입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 해당 부동산이 여러 명의 공유자로부터 공동으로 소유되고 있음을 의미하며, 이 경매 절차를 통해 공유 관계를 정리하고 단독 소유권을 확보하게 되는 방식입니다. 일반적으로 공유물분할 경매는 복잡한 다중 권리관계보다는 공유 관계 자체를 해소하는 데 목적이 있어, 낙찰자는 명확한 소유권을 취득할 가능성이 높습니다. 기존의 복잡한 근저당이나 가압류 등이 없을 수 있어 권리 관계가 비교적 단순할 수 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 건물은 서울과학기술대학교 인근의 노선상가지대로에 위치하여 상업적 가치가 높은 지역입니다. 대학가의 특성상 학생, 교직원, 그리고 지역 주민들을 대상으로 한 다양한 업종의 수요가 꾸준히 존재합니다. 현재 1층의 음식점 및 미용실, 2층의 당구장, 치과, 3층의 한의원 등 다양한 근린생활시설이 운영되고 있어, 상권의 활력을 보여주고 있습니다. 뛰어난 접근성과 대학가의 배후 수요는 임대 수익 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

1.6. 생활 정보

서울과학기술대학교가 도보 거리에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 다양한 상업 시설들이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 은행, 병원, 식당, 편의시설 등 필수적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 지하철 6호선 공릉역과 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 경우, '임대관계는 미상'이므로 현재 운영 중인 상가들의 임대차 계약 조건 및 현황을 정확히 파악해야 합니다. 새로운 소유주가 된 후 기존 임차인과의 관계를 명확히 정립하는 과정이 필요할 수 있습니다. 또한, '제시외 건물(34.00㎡)'이 포함되어 있으므로, 이 부분에 대한 법적 소유권 및 처리 방안을 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 현재까지 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 투자 전 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등에 대한 추가적인 현장 확인 및 심층 조사가 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울과학기술대학교 인근의 우수한 입지에 자리 잡고 있으며, 탄탄한 상권과 편리한 교통망을 갖춘 근린생활시설입니다. 공유물분할을 위한 경매로서 소유권 정리가 명확하게 이루어질 수 있다는 장점이 있습니다. 현재 다양한 업종의 임차인이 영업 중이며, 이는 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다. 다만, 임대 관계 및 제시외 건물에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 서울과학기술대학교 인근 상업지구 내 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보.

2. 안정적 수익 기대 : 현재 운영 중인 다양한 근린생활시설들을 통해 꾸준한 임대 수익 기대 가능.

3. 명확한 소유권 확보 : 공유물분할 경매로 진행되어 복잡한 권리 관계 해소 후 단독 소유권 확보 용이.

4. 우수한 접근성 : 지하철역 및 주요 도로와 인접하여 고객 접근성 우수.

5. 향후 가치 상승 잠재력 : 대학가 인근 상업 시설의 지속적인 수요와 지역 발전 가능성으로 인한 자산 가치 상승 기대.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계