나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122305 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122305 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경122305 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-11, 비동 2층203호 (정릉동,행복드림빌) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122305 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

건물면적: 31.43㎡ (약 9.51평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, "서울숭덕초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 제반 조건은 보통 수준입니다. 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서울숭덕초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 현재까지 파악된 등기부등본상 특별한 권리상 하자나 중복되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 발생할 수 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 문OO입니다. 임대차 관계는 미상으로, 이는 별도의 확인이 필요합니다. 낙찰자는 인수해야 할 권리관계가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주위는 주택가 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 상업시설 이용에는 불편함이 없습니다. 서울시 상권 분석 자료에 따르면, 본건이 위치한 성북구 정릉동 일대는 주로 골목상권으로 분류되어 있으며, 북한산보국문역 인근 지역 등도 상권이 형성되어 있습니다. 거주민을 위한 편의시설들이 자리하고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층에 위치한 다세대주택으로, 방 2개, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 서울숭덕초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 생활에 필요한 편의시설들은 주변에서 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 향후 건물 신축 시 층수 제한이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 연번 1 토지는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 이용되는 부분이 있어, 도로 관련 법규 및 이용 현황에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대관계 미상으로, 입주 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 입지 특성상 소음이나 교통량 증가 등 생활에 불편을 초래할 수 있는 시설이 잠재적으로 존재할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구에 위치한 다세대주택으로, 서울숭덕초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설과 대중교통 접근성이 양호하며, 감정가는 2억 3800만원입니다. 다만, 제2종일반주거지역 제한, 도로 관련 토지 이용 현황, 임대관계 미상 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 상세한 권리분석은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

서울이라는 입지적 장점과 함께, 실수요자 또는 투자 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다. 향후 지역 개발 가능성과 함께, 명확한 권리분석과 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가해 볼 필요가 있습니다. 특히, 임대 관계 확인 및 명도 협의가 원활하게 진행된다면 비교적 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계