나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122626 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122626 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 2층203호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2024타경122626 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47(중화동), 2층203호 | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 118,374,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122626 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 289,000,000 원

토지면적: 21.27㎡ (약 6.43평)

건물면적: 31.75㎡ (약 9.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 04월 09일

건축구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, 경의중앙선 및 경춘선 '중랑역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 중랑역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 임대차 관계는 확인되지 않아(미상) 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하)이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 중화동 지역은 주거시설과 근린생활시설이 어우러져 있어 안정적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 중랑역이 인근에 위치하여 유동인구 확보 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다세대주택 밀집 지역으로, 주거 수요 또한 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 개별 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있으며, 2021년 4월 9일에 사용승인된 신축급 건물입니다. 중랑역(경의중앙선, 경춘선)과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변 근린생활시설 이용이 용이하며, 교육시설이 인접해 있어 자녀 양육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않은 점은 명도 시 임차인과의 권리관계 및 법적 분쟁 가능성에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 등 개발 계획 수립 시 제약을 받을 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 지속적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 중랑구 중화동에 위치한 본건은 중랑역 초역세권 입지를 자랑하는 신축급 다세대주택입니다. 토지 건물 일괄 매각으로, 비교적 양호한 면적의 토지 지분을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 신축 건물이라는 점과 편리한 교통 여건은 긍정적인 요소이나, 임대 관계 미확인 및 각종 토지이용 규제는 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

중랑역 인근의 역세권 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다. 2021년에 사용승인된 신축 건물로, 별도의 큰 수리 없이 즉시 활용 가능하며 관리 용이성이 뛰어납니다. 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 토지 건물 일괄 매각으로 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계