나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123193 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-133 가온팰리스 디동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123193 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-133 가온팰리스 디동 3층301호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2024타경123193 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-14, 디동 3층301호 (정릉동,가온팰리스) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경123193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123193 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-133 가온팰리스 디동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 25.57㎡ (약 7.73평)

토지 지분율: 2557

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.93㎡ (약 12.08평)

건물 지분율: 3993

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 숭덕초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 통행이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역까지는 도보로 약 10~15분 정도 소요될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 문OO님이며, 채무자 정보는 공란입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 등기부상 특이사항이나 권리관계에 대한 특별한 언급은 없으나, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 확인은 필수적입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호입니다. 외벽은 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 현재 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 근린생활시설이 갖추어져 있습니다. 소규모 상점, 편의점, 카페 등이 인근에 있어 일상생활에 필요한 서비스를 이용하는 데 불편함은 없을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 숭덕초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 우수합니다. 단지 주변으로 공원이나 녹지 공간이 풍부하지는 않으나, 주거 지역으로서 비교적 조용한 환경을 제공합니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위나 토지 이용 시 고려해야 할 사항입니다. 토지는 남동하향 완경사의 3필지 일단의 가장형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보상 특별한 '특이사항'이나 '주의사항'은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 입찰 전 명확히 확인해야 할 부분입니다. 또한, '중점경관관리구역'과 같은 도시계획상의 제한은 향후 재건축이나 증축 시 고려될 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 간혹 지도 검색만으로는 파악하기 어려운 소음이나 교통 문제 등은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 성북구의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 환경이 양호하고 대중교통 접근성이 나쁘지 않은 물건입니다. 감정가는 2억 8천만원이며, 전용 면적 대비 적절한 가치를 가지고 있는지 면밀한 분석이 필요합니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* **교육 환경:** 숭덕초등학교 등 교육 시설과의 인접성.

* **입지:** 서울 성북구 내 주거지로서의 안정적인 가치.

* **교통:** 인근 버스 정류장 및 지하철역 접근 용이성.

* **건물 상태:** 비교적 양호한 건축 구조 및 설비 내역.

현장 방문을 통해 실제 건물 상태, 주변 환경, 소음 여부 등을 반드시 확인하시고, 권리 분석 및 시세 조사를 충분히 진행하신 후 신중하게 입찰에 참여하시기를 권해드립니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계