나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10409 [1] 서울특별시 노원구 상계동 407-16 제이스타팰리스 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10409 [1] 서울특별시 노원구 상계동 407-16 제이스타팰리스 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경10409 | 소재지: 서울특별시 노원구 상계로9나길 33-1, 3층302호 (상계동,제이스타팰리스) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 92,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경10409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10409 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 407-16 제이스타팰리스 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 225,000,000원

토지면적: 18.29㎡ (약 5.53평)

토지 지분율: 1829

건물면적: 29.19㎡ (약 8.83평)

건물 지분율: 2919

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 상세 분석

2. 물건 개요

2.1. 기본 현황

본 물건은 서울특별시 노원구 상계동에 위치한 제이스타팰리스 3층 302호 다세대주택입니다. 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경10409 (1)입니다. 감정평가액은 225,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

2.2. 면적 정보

토지 면적은 18.29㎡(약 5.53평)이며, 건물 면적은 29.19㎡(약 8.83평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

2.3. 소유자 및 채무 관계

소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

3. 상세 분석

3.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 노원구 상계동 '상계역(4호선)'에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대 및 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 버스 정류장 및 지하철 4호선 '상계역', '노원역' 이용이 편리합니다. 마을버스 노선도 이용 가능하여 대중교통 이용이 용이합니다.

3.2. 건물 및 토지 분석

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 중 제3층 제302호이며, 외벽은 치장석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 마감으로 되어 있습니다. 건물의 현상은 보통입니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 주방 겸 거실, 화장실, 발코니, 현관 등으로 탐문되었습니다. 상하수도, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 급배수상태는 보통입니다. 개별 도시가스보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형 생활주택(단지형 다세대) 및 제1종 근린생활시설(사무소) 용지로 이용 중입니다. 북동측 약 8미터, 서측 3미터 도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 교육환경보호구역의 경우 최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요합니다.

3.4. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.5. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

4. 종합 의견

4.1. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 및 채무자가 사망한 상태(망OOOOOOOOOOOOOOOOO)이므로, 상속 관계 및 이에 따른 권리 변동 가능성에 대한 철저한 법률 검토가 필요합니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 상세히 확인해야 합니다.

4.2. 상권 분석

본 물건은 지하철 4호선 상계역 역세권 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 밀집된 주거지역입니다. 상업시설 및 편의시설 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 기본적인 주거 편의성이 높은 지역입니다. 다만, 인근에 대규모 아파트 단지가 집중되어 있어 임대 수익률 측면에서는 경쟁이 있을 수 있습니다.

4.3. 생활 정보

건물 내부 방 2개, 주방 겸 거실, 화장실 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구의 실수요자에게 적합한 구조입니다. 개별 도시가스 난방, 상하수도, 위생 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

4.4. 잠재적 리스크

1. **상속 문제**: 소유자 및 채무자의 사망으로 인한 상속인의 존재 여부 및 상속 절차 진행 상황에 따라 명도 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다.

2. **임대차 관계 미확인**: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 시 협의가 필요하며, 이에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

3. **토지이용계획 제한**: 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 특히 교육환경보호구역은 관할 교육청에 최종 확인이 필수적입니다.

4. **소각장 관련 논란**: 과거 상계동 지역에 쓰레기 소각장 건설 관련 주민 반대 및 이슈가 있었던 사례가 검색되었습니다. 해당 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았으나, 과거 개발 이슈 등을 참고할 필요가 있습니다.

4.5. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 4호선 상계역 역세권 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

2. **실수요 적합**: 29.19㎡(약 8.83평)의 전용면적은 1~2인 가구의 실수요자에게 적합한 규모입니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

4. **개발 잠재력**: 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 및 재건축 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 주변 환경

주변 지역은 주거용 건물(다세대, 단독주택)과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 일반적인 검색 결과로는 본 물건지 주변에 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다. 다만, 과거 상계동 지역에 쓰레기 소각장 건설 관련 이슈가 있었던 사례가 검색되었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계