나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [33] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제8층 제809호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [33] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제8층 제809호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2023타경5663 | 소재지: 서울특별시 동대문구 회기로 163, 제8층 제809호 | 감정가: 135,945,000원 | 최저가: 108,756,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2023타경5663 (33) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경5663 (33)

소재지: 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제8층 제809호

용도: 오피스텔

감정가: 135,945,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: (명시된 내용 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "회기동 주민센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 근린상가, 단독주택, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성된 지역입니다. 교통 여건으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있고 지하철 1호선 회기역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매 절차로, 경매 절차상 낙찰자는 인수하는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준권리, 낙찰 후 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)는 법원 문서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 회기동 일대는 경희대학교, 한국외국어대학교 등이 인접해 있어 젊은 유동인구가 풍부한 지역입니다. 이에 따라 오피스텔 및 다가구주택의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 근린상가 또한 활발하게 형성되어 있습니다. 대학가 특성상 학원, 음식점, 소매점 등 다양한 업종의 상권이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내 오피스텔 32개 호실 및 다가구주택 1개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 화재탐지시설, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 학교, 근린상가 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 제공된 기본 정보상 토지면적 및 건물면적이 모두 0.00㎡으로 표기되어 있다는 점입니다. 이는 등기부등본이나 건축물대장상의 오류, 혹은 해당 물건의 특수한 권리 관계(예: 전세권, 지상권 등)로 인해 발생할 수 있으며, 실제 권리 분석 및 명도 과정에서 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 존재하므로 건축 또는 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 중복병합사건, 중복사건 표시는 다소 복잡한 경매 절차가 진행되었을 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

회기역 초역세권 및 대학교 밀집 지역이라는 입지적 장점을 가진 오피스텔 물건입니다. 풍부한 임대 수요와 발달된 상권을 바탕으로 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 제공된 정보상 면적이 0으로 표기된 심각한 오류는 본건의 가장 큰 걸림돌입니다. 이 부분이 해결되지 않으면 실질적인 가치를 판단하거나 경매 절차를 진행하기 어렵습니다. 철저한 현장 조사와 등기부, 건축물대장 등 공부 서류를 통해 면적 오류의 원인을 파악하고, 인수되는 권리가 있는지, 명도는 원활한지 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 요지(회기역)와 대학가의 풍부한 배후 수요는 임대 수익 확보에 긍정적인 요인입니다. 주위 시세 대비 저평가된 가격으로 낙찰받는다면 시세차익도 기대할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 면적 관련 정보 오류가 해소된다는 전제 하에 신중한 접근이 필요합니다.

(검색 결과에 따르면, 회기동 57-11 주변 지역은 주로 대학가 상권과 주거 지역으로 형성되어 있어, 통상적인 의미의 혐오시설(산업 폐기물 처리장, 대형 도축장 등)이 직접적으로 인근에 위치할 가능성은 낮습니다. 다만, 대학가 주변 특성상 일부 유흥업소나 심야 식당 등이 밀집된 지역이 있을 수 있으나, 본건 소재지 자체에 대한 명확한 혐오시설 관련 정보는 검색되지 않았습니다.)

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계