나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [15] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제6층 제614호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [15] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제6층 제614호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2023타경5663 | 소재지: 서울특별시 동대문구 회기로 163, 제6층 제614호 | 감정가: 266,741,900원 | 최저가: 109,258,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2023타경5663 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 상세 정보

1.2. 1. 소재지 및 건물 현황

본건은 서울특별시 동대문구 회기동 57-11번지에 위치한 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 평슬래브지붕 12층 건물 내에 있으며, 본건은 그중 제6층 제614호입니다.

총 32개의 오피스텔과 1개의 다가구주택으로 구성된 건물입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

내벽 마감에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

본건 주변 일대는 대학가가 인접해 있어 젊은층 유동인구가 많으며, 다세대 주택, 오피스텔, 근린 상가, 소규모 공원 등이 혼재되어 주거 환경과 상업 시설이 조화를 이루고 있습니다.

1.2. 2. 감정가 및 면적

감정가는 266,741,900원입니다.

토지 면적은 19.36㎡ (약 5.86평)입니다.

건물 면적은 36.49㎡ (약 11.04평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.2. 3. 소유자 및 채무 관계

소유자는 문OO님이며, 채무자 역시 문OO님입니다.

주 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

중복 병합 사건 및 중복 사건이라는 특이사항이 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "회기동 주민센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 다세대주택, 근린상가, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 "회기역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남측 약 20M, 서측 약 6M의 포장도로에 접해 있어 도로 조건은 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 채권자가 신청한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 일반적인 담보권 실행 경매로 판단됩니다.

다만, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

중복 병합 사건 및 중복 사건이라는 특이사항은 해당 물건에 대한 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 회기동은 경희대학교 등 여러 대학가가 인접해 있어 젊은 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 근린상가, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 안정적입니다.

오피스텔 용도로 활용 시, 대학생 및 직장인 수요를 고려할 수 있습니다.

회기역을 중심으로 형성된 상권은 비교적 활성화되어 있으며, 다양한 편의시설 및 먹거리 골목 등이 발달해 있습니다.

경희대 앞 상권은 대학생을 중심으로 활발한 소비 활동이 이루어지며, 저렴하고 맛있는 식당, 카페, 술집 등이 밀집해 있습니다.

1.6. 생활 정보

회기역 (지하철 1호선)을 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 회기동 주민센터, 각급 학교, 병원, 마트, 각종 근린생활시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

대학가 인근이므로 학원, 스터디 카페, 음식점, 카페 등 젊은층을 위한 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 병합 사건 및 중복 사건이라는 특이사항은 해당 물건에 복수의 채권자나 복수의 경매 절차가 진행될 수 있음을 시사하며, 이는 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있거나 매각 절차에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

다만, 제공된 자료만으로는 구체적인 리스크 내용은 파악되지 않아, 주의사항 부분은 공란으로 되어 있습니다.

대학가 인근 지역의 특성상 임대 수요 변동성이 있을 수 있습니다.

오피스텔의 경우, 공급량 증가로 인한 경쟁 심화 및 공실 위험도 고려해야 합니다.

건물 자체의 노후화 또는 관리 상태에 대한 정보는 별도로 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 회기동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

대학가 인근의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

감정가는 266,741,900원이며, 건물의 전용면적은 36.49㎡ (약 11.04평)입니다.

하지만 중복 병합 및 중복 사건이라는 특이사항은 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 입찰 전 반드시 법원 자료를 통해 철저한 조사를 수행해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 회기역 역세권, 대학가 인근으로 유동인구 및 배후 수요 풍부

편리한 교통: 지하철 1호선 회기역 및 다수의 버스 노선 이용 가능

안정적인 임대 수요: 대학생, 직장인 등 꾸준한 임대 수요 기대

합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근 가능성 (추후 시세 조사 필요)

1.10. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본건 소재지인 서울특별시 동대문구 회기동 57-11번지 주변에 대해 검색한 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 다수 검색되지는 않았습니다.

주변 환경은 다세대주택, 근린상가, 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 도시 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다.

상권 분석 결과, 본건은 경희대학교 등 대학가 인근에 위치하여 학생 및 젊은 직장인을 대상으로 하는 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 밀집되어 있습니다.

토지이용계획에 따르면, 본건 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, '경희대앞 지구단위계획구역'에 포함되어 있어 건축물의 용도, 높이, 밀도 등에 대한 관리 계획이 수립되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

이러한 주변 환경 및 토지 이용 계획을 종합해 볼 때, 본건의 직접적인 환경에 혐오시설로 인한 부정적 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계