나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [23] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제7층 제708호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [23] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제7층 제708호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2023타경5663 | 소재지: 서울특별시 동대문구 회기로 163, 제7층 제708호 | 감정가: 113,685,000원 | 최저가: 72,758,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2023타경5663 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경5663 (23)

소재지: 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제7층 제708호

용도: 오피스텔

감정가: 113,685,000원

토지면적: 7.59㎡ (약 2.30평)

토지 지분율: 759

건물면적 (전용면적): 14.30㎡ (약 4.33평)

건물 지분율: 1430

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "회기동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린상가, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 "회기역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 문OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

낙찰 시 소유권이 이전되며, 등기부상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 중복 병합 및 중복 사건, 재매각 이력을 고려하여 권리 관계를 재확인할 필요가 있습니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 진행 시 관련 내용을 면밀히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

회기역 주변은 다수의 대학교(경희대, 한국외대, 서울시립대 등)가 밀집해 있어 젊은 유동인구가 풍부한 대학가 상권이 형성되어 있습니다.

본건이 위치한 곳은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 공존하고 있습니다.

인근에 학교가 소재하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 회기역을 통해 서울 도심 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

주민센터, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이므로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 명도, 서류상 문제 등이 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물면적이 14.30㎡ (약 4.33평)으로 매우 작아 활용도나 임대 수익률에 제한이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 교육환경보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 회기동의 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 대학가 상권의 수요를 흡수할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

건물 규모가 작고 재매각 이력이 있다는 점, 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요소입니다.

권리분석상 큰 문제는 없어 보이나, 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 명도 가능성 검토, 주변 시세 조사 등이 필수적으로 동반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 1호선 회기역 인접으로 뛰어난 교통 접근성 확보.

풍부한 임대 수요: 대학가 상권으로 학생 및 젊은 직장인 대상의 안정적인 임대 수요 기대.

합리적 가격 기대: 재매각 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회 발생 가능.

지역 개발 잠재력: 회기역 일대 개발 계획 등 향후 지역 가치 상승 요인 고려.

주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:

일반적인 온라인 검색 결과, 본건 주변에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 위치한 것으로 파악되지는 않았습니다. 주변은 주거, 상업, 학교 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경입니다. 다만, 혐오시설의 범위는 주관적일 수 있으며, 미세한 시설이나 민감할 수 있는 장소의 존재 가능성은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계