나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [11] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제6층 제610호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [11] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제6층 제610호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경5663
• 주소: 서울특별시 동대문구 회기로 163, 제6층 제610호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매5계 2023타경5663 | 소재지: 서울특별시 동대문구 회기로 163, 제6층 제610호 | 감정가: 328,584,500원 | 최저가: 210,294,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경5663 (11)

소재지: 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제6층 제610호

용도: 오피스텔

감정가: 328,584,500원

토지면적: 23.85㎡ (약 7.21평)

토지지분: 23.85㎡ (약 7.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.95㎡ (약 13.60평)

건물지분: 44.95㎡ (약 13.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 동대문구 회기동에 위치하며, '회기동 주민센터' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린상가, 단독주택, 학교 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 '회기역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 대학가 인근의 풍부한 임대 수요를 바탕으로 하는 지역적 특성으로 볼 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 평슬래브지붕의 12층 건물 내 오피스텔 32개 호실 및 다가구주택 1개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 별도 기재 없음, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 건물은 다가구주택 및 오피스텔로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 화재 탐지 시설, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 토지로서 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 본건의 남측으로는 약 20m, 서측으로는 약 6m의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. '중복병합사건, 중복사건'이라는 특이사항은 여러 사건이 병합되어 진행될 수 있음을 시사하며, 이는 권리 관계 파악 시 복합적인 검토가 필요할 수 있음을 의미합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 분석(선순위 임차인, 말소기준권리 등)을 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 참여 시 등기부등본 및 법원 관련 서류를 면밀히 확인하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 회기동 일대는 경희대학교, 한국외국어대학교, 서울시립대학교 등 다수의 대학교가 밀집해 있어 젊은 층의 유동인구가 많으며, 이는 오피스텔 및 다가구주택의 임대 수요가 탄탄할 것으로 예상되는 주요 요인입니다. 주변에 근린상가, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으며, 대학가 상권의 특성상 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

회기역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변 대학가 형성으로 인한 문화, 여가, 상업 시설 이용이 편리하며, 주거 편의성이 높은 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 '임대관계는 미상임'이라는 점은 현재 거주 중인 임차인의 존재 여부 및 계약 관계를 확인할 필요가 있음을 나타냅니다. 낙찰 후 명도에 시간이 소요되거나 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '교육환경보호구역'으로 지정되어 있어 학교 주변의 환경 위생 정화 구역에 대한 규제가 적용될 수 있습니다. 이는 향후 건물 이용이나 신축, 증축 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 교육청에 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 동대문구 회기동 57-11 소재 본건 오피스텔은 1호선 회기역 역세권에 위치하며, 다수의 대학교 인접으로 인한 풍부한 임대 수요를 확보하고 있다는 점에서 매우 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 자체도 비교적 신축(2017년 준공 추정)으로 관리가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건으로 인한 권리 관계의 복잡성 가능성과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 철저히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 지하철 1호선 회기역 도보 거리 역세권으로 교통이 편리하며, 대학교 밀집 지역으로 젊은 층의 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 안정적인 임대 수익 : 풍부한 대학생 및 직장인 수요를 바탕으로 공실 위험이 낮아 안정적인 월세 수익 확보가 가능합니다.

3. 잠재적 시세 차익 : 경희대 앞 지구단위계획 구역 내에 위치하여 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. (단, 개발 관련 규제 및 계획 변화는 지속적으로 주시해야 합니다.)

4. 부동산 임의경매 : 임의경매는 채무자의 재산에 담보권을 실행하는 경매이므로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. (단, 본건의 중복사건 특이사항은 추가 확인 필요)

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계