나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [5] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제6층 제604호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [5] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제6층 제604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2023타경5663 | 소재지: 서울특별시 동대문구 회기로 163, 제6층 제604호 | 감정가: 133,560,000원 | 최저가: 68,382,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2023타경5663 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제6층 제604호에 소재하는 오피스텔입니다.

본건의 감정가는 133,560,000원입니다.

토지면적은 8.91㎡ (약 2.69평)이며, 건물면적은 16.80㎡ (약 5.08평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

중복 병합 사건으로 분류되어 있습니다.

주의사항에 대한 별도 명시는 없습니다.

감정평가서 요약 상 구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 해당 호실은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "회기동 주민센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 다세대주택, 근린상가, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 "회기역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

이는 우수한 교통 접근성과 대학가 상권의 이점을 함께 누릴 수 있는 위치입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

중복 병합 사건으로 진행되는 점을 미루어 보아, 복수의 채권 또는 권리 관계가 존재할 수 있습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

권리 관계 분석 시, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 회기동은 경희대학교, 서울시립대학교 등 다수의 대학교가 밀집한 대학가 상권입니다.

오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

인근에 근린상가 등이 소재하여 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 젊은 유동 인구가 많아 소비 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내 오피스텔로, 총 32개 호실이 있습니다.

일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 시설, 엘리베이터 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변에 학교가 소재하며, 이는 교육 환경이 양호함을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태인지 또는 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

현재 임차인이 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 "소로3류(폭 8m 미만)(저촉)" 사항이 있어 도로 관련 제약이 있을 수 있으므로, 정확한 현황 파악이 필요합니다.

대학가 주변 지역은 학기 중 공실률 변동성이 있을 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 교통 환경 변화 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

본건 소재지 인근에는 대규모 유흥업소 밀집 지역이나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 개인의 민감도에 따라 소음이나 유동 인구 등에 대한 부분은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교통이 편리하고 대학가 상권의 이점을 갖춘 오피스텔로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 임대 관계 미상, 도로 관련 제약 가능성 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

입지적 장점과 상권의 활성화 정도를 고려할 때, 향후 가치 상승 가능성도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

회기역 역세권의 편리한 교통과 대학가 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

저평가된 감정가를 고려한 시세차익 기대.

향후 지역 개발 및 지하철 노선 확충 등의 잠재적 가치 상승 요인.

정확한 권리 분석 및 임대차 관계 확인 후 신중한 접근 시 투자 가치가 높음.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계