나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10553 [1] 서울특별시 강북구 미아동 323-48 다원힐스빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10553 [1] 서울특별시 강북구 미아동 323-48 다원힐스빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경10553 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로29길 25-2, 2층201호 (미아동,다원힐스빌) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 90,931,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경10553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10553 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 323-48 다원힐스빌 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 222,000,000원

토지면적: 20.16㎡ (약 6.10평)

토지 코드/지분: 2016

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.93㎡ (약 9.05평) (전용면적)

건물 코드/지분: 2993

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

2. 세부 분석

2.1. 입지조건

본 건은 서울특별시 강북구 미아동에 소재하며, 인근에 "성암국제무역고등학교"가 위치하고 있습니다. 지하철 4호선 미아역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트 단지, 공공시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 절차상 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 미아동은 제2종일반주거지역으로 7층 이하의 건축물만 건축 가능한 지역입니다. 지하철 4호선 미아역 접근성이 좋아 생활 편의시설 이용 및 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 인근 미아사거리역 주변으로는 먹자골목 등 상업 시설이 발달해 있어 다양한 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요가 기대됩니다.

2.4. 생활정보

본 물건은 2020년 8월 26일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 공동주택(단지형 다세대주택) 내 2층 201호입니다. 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장 시설을 갖추고 있습니다. 외벽은 석재 붙임 등으로, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 확인), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 추가 기재되어 있습니다.

2.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 상대보호구역, 대공방어협조구역 등은 향후 건물 증개축이나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

2.7. 종합 의견

서울북부지방법원 2025타경10553 (1) 물건은 강북구 미아동에 위치한 신축(2020년 준공) 다세대주택입니다. 지하철 4호선 미아역 이용이 편리한 입지이며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 강제경매 사건입니다. 임대차 관계 확인이 필요한 부분이 있지만, 주거용으로 실거주하거나 임대 수익을 기대하기에 무리가 없는 물건으로 판단됩니다.

2.8. 투자 포인트

- 비교적 최근 준공(2020년)된 신축급 다세대주택으로 내부 상태 양호 예상

- 지하철 4호선 미아역 역세권으로 우수한 대중교통 접근성

- 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요 확보 가능

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계 명확성 기대 (추가 확인 필요)

2.9. 주변 시설 (검색 기반)

본건 인근에는 성암국제무역고등학교가 있으며, 미아역을 중심으로 롯데백화점 미아점, 각종 은행, 병원, 상점, 식당가 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 미아사거리역 주변으로는 먹자골목이 형성되어 있어 활발한 상권을 이루고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계