나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10478 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 1014 정릉스카이쌍용아파트 102동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨비알이현 · 평가일 2025.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉역(지하철 우이신설선)" 남동측 인근에 위
치하며, 주위는 각급 학교, 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트단지가 소재하는 주택지대로
서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 정릉역(지하철 우이신
설선)이 소재함.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조(벽식구조) 박공지붕 지하 3층 / 지상 20층 건물 내 제14층
제1403호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위페인트 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

기준시점 현재 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등
이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 2필지 일단의 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중
임.

인접 도로상태등

대상토지 북동측으로 노폭 약 10미터, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-정릉동 1014 : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
-정릉동 1014-3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(
위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경
관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하
였음. 공부상 아파트로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으
로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 작성하
였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.
-대상물건은 공유지분으로서 지분사정은 귀 제시목록에 의해 평가대상의 지분만을 평가하였
으며, 지분의 위치가 특정되지 아니한바 전체면적을 기준하여 평가한 후 평가대상의 지분비
율을 곱하여 평가액을 산정하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.