나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10157 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 648-4 리더스 에이동 6층 602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10157 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 648-4 리더스 에이동 6층 602호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경10157 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로39길 38, 에이동 6층 602호 (면목동,리더스) | 감정가: 437,000,000원 | 최저가: 178,995,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 북부지방법원 2025타경10157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10157 (1)

* 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 648-4 리더스 에이동 6층 602호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 437,000,000원

* 토지면적: 18.89㎡ (약 5.71평)

* 토지 지분율: 1888.8999999999999 (구체적인 지분 산정 방식은 추가 확인 필요)

* 건물면적: 29.34㎡ (약 8.88평)

* 건물 지분율: 2934 (구체적인 지분 산정 방식은 추가 확인 필요)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자: 김OOOOOOOOOOOOO

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 지하철 7호선 사가정역에서 서측으로 인근거리에 자리 잡고 있습니다. 사가정역을 통해 강남, 강북 등 서울의 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 6층 602호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 새시로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'이며, 소유자는 '김OOOOOOOOOOOOO'입니다. 감정평가서상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 인수될 수 있는 임차인이 있는지 또는 명도 관련 추가 확인이 필요함을 시사합니다. 강제경매의 특성상, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없다면 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 면목동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 사가정역을 중심으로 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 발달해 있습니다. 병원, 은행, 마트, 식당 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 꾸준한 임대 수요가 예상되는 지역입니다. 사가정역 주변으로는 재개발 및 도시 정비 사업 계획이 있어 향후 상권 활성화 및 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 지하철 7호선 사가정역이 도보 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 전역 및 수도권 접근성이 우수합니다.

교육: 인근에 서울면목초등학교, 면목중학교, 면목고등학교 등 다양한 초, 중, 고등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 홈플러스 익스프레스, 재래시장인 사가정 시장 등 대형마트와 편의시설이 근거리에 있어 생활이 편리합니다. 또한, 녹색병원 등 종합병원이 위치해 있습니다.

자연환경: 사가정공원, 용마산이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 산책이나 등산 등 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 제2종일반주거지역으로, 7층 이하 건물 건축이 가능합니다. 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역에 해당하여 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항에 대한 상세 내용은 관련 부서에 문의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 현장 조사가 필요합니다.

법적 제한 사항: 대공방어협조구역 등은 향후 리모델링이나 증축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표기: 제공된 지분율 표기(토지 1888.8999999999999, 건물 2934)가 일반적인 백분율이나 소유 면적이 아닐 수 있어, 정확한 권리 관계 및 지분 비율에 대한 추가 확인이 필요합니다.

혐오시설: 인근 지역에 잠재적인 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변은 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로 활용되고 있으며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 단, 임대 관계 미확인 및 토지/건물 지분율 표기에 대한 추가적인 확인이 필요한 부분이 있습니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면 가치 있는 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 사가정역을 중심으로 한 편리한 교통은 꾸준한 수요를 보장하며, 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 임대 수익 기대: 명도 완료 후 정상적인 임대가 이루어진다면 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

실거주 및 투자 목적 모두 적합: 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통을 바탕으로 실수요자의 실거주 목적에도 부합하며, 장기적인 관점에서 투자 가치를 지닙니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계