나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10713 [1] 서울특별시 강북구 수유동 410-30 2층1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10713 [1] 서울특별시 강북구 수유동 410-30 2층1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10713
• 주소: 서울특별시 강북구 인수봉로 218, 2층1호
• 감정가: 205,000,000원
• 최저가: 83,968,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경10713 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로 218, 2층1호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 83,968,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경10713 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10713 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 410-30 2층1호

용도: 다세대주택

감정가: 205,000,000원

토지면적: 16.64㎡ (약 5.03평)

토지 지분율: 1664

건물면적: 38.19㎡ (약 11.55평)

건물 지분율: 3819

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOO

채무자: (OOOOO

채권자: 주OOOOOOO

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2. 입지조건

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본건은 서울 강북구 수유동 소재 서울우이초등학교 북측 인근의 고지대에 위치하고 있습니다. 주변으로는 빌라 및 다세대주택이 주를 이루는 일반주거지역으로 형성되어 있으며, 간선도로변에는 근린생활시설, 점포, 상가 등이 간헐적으로 입지하고 있습니다. 각급 학교, 공원, 병원, 공공편익시설 등이 가까이 있어 주거지로서의 기본적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

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3. 교통상황

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본건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지에서 도보 약 1~2분 거리에 시내버스정류장이 위치하고 있으며, 지하철 우이신설선 가오리역이 도보 약 7~8분 거리에 있어 일반 대중교통 이용이 수월합니다.

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4. 건물 및 토지 현황

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건물은 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브지붕 4층 건물 중 2층 1호로, 외벽은 벽돌조 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 칼라알루미늄샷시로 시공되었습니다. 1991년 5월 24일 사용승인되었으며, 내부 구조는 방 3개, 주방, 욕실, 현관 등으로 이용 중입니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 인근 도로 대비 대체로 제형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측으로는 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

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5. 권리분석

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본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 (OOOOO입니다. 현재 파악된 채권자 외 추가적인 권리 관계는 등기부등본 등 권리 분석 서류를 통해 상세히 확인이 필요합니다.

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6. 상권분석

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본건은 일반주거지역 내 위치하며, 주변에 다세대주택 및 빌라가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 도보 거리에 각종 근린생활시설과 점포, 상가가 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 학교와의 접근성 또한 주거지로서의 상권 가치를 더합니다.

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7. 생활정보

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단지 인근에 서울우이초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 공원, 병원, 공공편익시설 등 다양한 생활 편의시설이 가까이 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

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8. 혐오시설 및 주변 환경 분석

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주변 환경 조사 결과, 본건 소재지(서울특별시 강북구 수유동 410-30) 인근에서 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 검색되지 않았습니다. 전반적으로 조용하고 주거에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

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9. 잠재적 리스크

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1. 공부와의 차이: 제시목록상 전유부분 면적이 38.19㎡(보일러실 6.915㎡ 포함)로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 전유부분은 39.18㎡이며 공용부분(계단실, 주차장)은 6.915㎡로 표기되어 있습니다. 이는 면적 상의 차이가 존재함을 의미하므로, 경매 진행 시 상세한 확인이 필요합니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 중로1류(폭 20m-25m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 토지 이용 시 제약을 받을 수 있습니다.

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10. 종합 의견

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본 물건은 서울 강북구의 준수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 서울우이초등학교와 가까워 학군 이점을 가지며, 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 다만, 공부와의 면적 차이 및 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로 채권자 정보 확인 및 추가 권리 분석이 필요합니다.

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11. 투자 포인트

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1. 안정적인 주거 입지: 서울 시내 접근성이 좋고 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 실수요자에게 적합: 방 3개 구조로 이루어져 있어 신혼부부나 어린 자녀가 있는 가족 등 실수요자에게 매력적인 주거 공간이 될 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 재건축, 재개발 등과 연계될 경우 잠재적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

4. 경매 시세 차익: 일반 매매 대비 경매 특성상 시세보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 낙찰가율 및 권리 분석 결과에 따라 달라질 수 있음).

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계