나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10881 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 104-33 블리스다임빌 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10881 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 104-33 블리스다임빌 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경10881 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로92가길 15-11, 4층402호 (상봉동,블리스다임빌) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 135,168,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경10881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10881 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 104-33 블리스다임빌 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 330,000,000원

토지면적: 9.18㎡ (약 2.78평)

토지 지분율: 918

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2995.2000000000003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 지하철 7호선 상봉역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 상업 및 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 지하철 7호선 상봉역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 상봉역은 경의중앙선, 경춘선까지 이용 가능한 트리플 역세권이며, GTX-B 노선이 예정되어 있어 교통 허브로서의 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 서울북부지방법원 2025타경10881 (1)호로, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 하자나 차이는 없는 것으로 확인되었으며, 임대 관계는 파악되지 않아 낙찰 후 임차인과의 관계를 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상봉동 일대는 상봉역을 중심으로 활발한 상업 및 업무 기능이 발달해 있습니다. 특히 상봉역 인근에는 다양한 상업시설과 먹자골목이 형성되어 있어 유동인구가 많습니다. 최근 '상봉먹자골목'은 '야장' 문화와 젊은 감성의 신상 맛집들이 어우러지며 20~40대 젊은층의 유입이 증가하는 등 주목받는 상권으로 부상하고 있습니다. 또한, 중랑구 최대 규모의 다이소와 코스트코가 인근에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 현재 방 2개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 1개, 다용도실 1개로 이용 중에 있습니다. 철근콘크리트 구조로, 외벽은 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시 이중창으로 되어 있습니다. 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 스프링클러, 도시가스 난방시설 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 대형마트, 병원, 학군 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 상봉역 초역세권으로 교통이 편리하여 직장인들의 주거지로도 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미확인입니다. 현재 임대차 정보가 불분명하므로, 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건이 재정비촉진지구 내에 위치해 있어 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성이 있으나, 이는 장기적으로는 긍정적인 요인이 될 수도 있습니다. 다만, '대공방어협조구역', '준주거지역', '지구단위계획구역' 등 도시계획법상의 제한사항들이 존재하므로, 추후 건물 이용 및 재건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 상봉역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 상권 또한 발달해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 오피스텔로서의 기본적인 주거 및 업무 기능이 충족되며, 감정가 대비 면적과 위치를 고려했을 때 합리적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항을 철저히 파악하고 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 트리플 역세권 및 GTX-B 노선 예정: 상봉역은 7호선, 경의중앙선, 경춘선이 지나며, GTX-B 노선까지 예정되어 있어 교통망의 중심지로 발전할 잠재력이 높습니다.

2. 발달된 상권 및 생활 편의시설: 상봉역 주변으로 상업시설, 먹자골목, 대형마트, 병원 등이 밀집해 있어 생활이 편리하며, '상봉먹자골목'의 성장세 또한 주목할 만합니다.

3. 재정비촉진지구 지정: 본건이 속한 재정비촉진지구는 지역 개발 및 상권 활성화의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 일부 구역은 재개발 및 주상복합 개발이 예정되어 있어 주변 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 실거주 및 임대수익 기대: 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 발달된 상권을 바탕으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상되며, 임대수익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계