나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11372 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 4-30 바동 3층 302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11372 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 4-30 바동 3층 302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경11372
• 주소: 서울특별시 중랑구 상봉동 4-30 바동 3층 302호
• 용도: 연립주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경11372 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 4-30 바동 3층 302호 | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 195,379,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11372 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 4-30 바동 3층 302호

용도: 연립주택

감정가: 477,000,000원

토지면적: 75.84㎡ (약 22.94평)

토지지분: 75.84㎡ (약 22.94평)

건물면적: 93.96㎡ (약 28.42평)

건물지분: 93.96㎡ (약 28.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 재매각 (기존 경매에서 매각되지 않은 물건)

주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, 「서울중흥초등학교」 동측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 다세대 및 연립주택이 밀집한 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 남측 인근에는 지하철 7호선 상봉역과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 매각이 완료되지 않았음을 의미합니다. 재매각 사유는 다양할 수 있으며, 이는 권리분석 시 추가적인 주의를 요하는 부분입니다. 상세 권리 관계는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주거지역으로 형성된 상봉동 일대는 다세대 및 연립주택 위주로 구성되어 있습니다. 인근에 초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 주변 환경이 '보통 이하'라는 평가가 있어 상업 시설이나 편의 시설의 발달 수준은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 경사슬래브 위기와지붕 구조로, 1985년 11월 23일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 내부 구조는 연립주택으로 방 3개, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 북측 및 동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비관리지역(중화1동 4-30번지 일대 모아타운), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(기간: 2024.9.10.~2029.9.9. ※허가필요대상은 지목이 도로인 경우에 한함) 등에 속해 있습니다. 특히, '소규모주택정비관리지역(모아타운)'으로 지정된 점은 향후 지역 정비 및 개발 가능성을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 재매각은 여러 요인에 의해 발생할 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 1985년 준공된 건물로 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 주위 환경이 '보통 이하'라는 점은 향후 매각 시 가치 상승에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울북부지방법원에서 진행 중인 2025타경11372 물건은 상봉동에 위치한 연립주택입니다. 교통이 비교적 편리한 입지에 있으나, 주위 환경은 보통 이하로 평가됩니다. '재매각' 물건이라는 점과 1985년 준공된 건물이라는 점은 투자 결정 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 주변 지역이 소규모주택정비관리지역(모아타운)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

재매각으로 인해 최저매각가격이 조정될 가능성이 있으며, 이는 잠재적으로 좋은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 서울 시내 연립주택으로서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발(모아타운) 계획 등을 고려할 때 장기적인 가치 상승 잠재력을 탐색해 볼 수 있습니다. 재매각 사유를 명확히 파악하고, 권리 관계 및 건물 상태를 면밀히 점검한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.10. 주변 시설 분석 (혐오시설 없음 확인)

본건 소재지(서울특별시 중랑구 상봉동 4-30) 및 인근 서울중흥초등학교 주변을 조사한 결과, 주거 환경을 저해할 만한 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 물질 배출 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 지역 개발 계획이나 잠재적 시설 이전 가능성 등은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 해당 지역은 상봉역 인근으로 역세권 개발 사업 등이 진행 중이거나 계획 중에 있어 주거 환경 개선 기대감이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계