나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11693 [1] 서울특별시 강북구 수유동 281-9 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11693 [1] 서울특별시 강북구 수유동 281-9 4층401호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경11693 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 281-9 4층401호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 114,688,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11693 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 281-9 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

건물면적: 52.80㎡ (약 15.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대주택)입니다. 인수중학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 다세대주택과 공원 등으로 이루어져 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2013년 10월 21일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 미장 벽돌조적 및 석재 붙임, 내벽은 페인트, 벽지, 일부 타일 마감이며 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 화재 방재 설비 등이 갖추어져 있으며 주차장 시설도 구비되어 있습니다. 토지는 다소 완만한 경사지에 위치한 가장형의 토지로, 본건 주택으로 이용 중입니다. 서측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역에 포함되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산 강제 경매 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 진행 중 채권자 및 채무자 관련 정보는 명확히 명시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 임대차 관계는 확인되지 않았습니다(미상).

1.5. 상권분석

본건이 소재한 수유동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 인수중학교 등 교육시설이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 지하철역과 버스정류장이 가까워 교통이 편리하며, 이를 기반으로 한 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 주변 대규모 상업시설과의 접근성을 고려할 때, 일반적인 배후 주거지 상권의 특성을 보일 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 인근 지역(성북구, 강북구)의 상권 분석 자료에서 '인수중학교', '국립재활원' 등이 상권영역 내 주요 시설로 언급되고 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 2013년에 준공된 도시형 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 가스 설비가 완비되어 있습니다. 주변에 인수중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 출퇴근이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 고도지구, 군사기지 및 군사시설 보호구역(대공방어협조구역), 과밀억제권역 등의 규제가 적용되어 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관련: 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 2013년 신축 건물로 비교적 최신 건물이며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 고도지구 등 개발 제한 사항과 임대차 관계의 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 준수한 입지 조건: 서울 강북구에 위치하여 도심 접근성이 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

- 신축 건물: 2013년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

- 인근 교육 시설: 인수중학교가 인접해 있어 교육 환경이 필요한 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 임장 활동을 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다. 특히, 임대차 관계 및 건축물 관련 제한 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계