나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5104 [1] 서울특별시 동작구 대방동 379-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5104 [1] 서울특별시 동작구 대방동 379-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5104
• 주소: 서울특별시 동작구 대방동15길 8-3
• 용도: 단독주택

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경5104 | 소재지: 서울특별시 동작구 대방동15길 8-3 | 감정가: 1,406,336,000원 | 최저가: 576,034,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경5104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경5104 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 대방동 379-7

용도: 단독주택

감정가: 1,406,336,000원

토지면적: 122.40㎡ (약 37.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.50㎡ (약 20.42평)

건물 제시외면적: 16.50㎡ (약 4.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 동작구 대방동에 소재하며, 주변에 성남중학교 및 고등학교가 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 이OOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권 분석

해당 지역은 전통적인 주택지대로, 주거 기능이 중심을 이루고 있습니다. 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 학교의 존재는 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 벽돌조 기와지붕 단층 주택으로, 1966년 1월 20일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 요약에 따르면, 본건은 기존 감정평가에 대한 보완 감정으로, 매수인이 건물들의 통행로로 이용되는 인접 도로(379-29번지)의 지분을 취득하지 못할 경우의 감정가를 산정하라는 보완 사항이 있습니다. 이는 향후 소유권 관련 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 경매 진행 시 반드시 관련 지분 취득 여부 및 조건을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 거주인의 부재로 인해 내부 구조가 외부 관찰 및 전례를 참고하여 작성되었으며, 실제 사항과 다소 차이가 있을 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 검색 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동작구의 주택지대에 위치한 단독주택으로, 성남중고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 기본적인 주거 시설을 갖추고 있습니다. 인근 도로 지분 취득과 관련된 잠재적 리스크가 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 서울 동작구의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교통 접근성이 양호합니다.

교육 환경: 인근에 중고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 재산권 행사에 용이할 수 있습니다.

향후, 인접 도로 지분 취득 관련 문제 해결 여부 및 부동산 시장 동향에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계