나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경113586 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 882-4 케이타워오피스텔 2층209호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경113586 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 882-4 케이타워오피스텔 2층209호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경113586
• 주소: 서울특별시 관악구 청룡1길 42, 2층209호 (봉천동,케이타워오피스텔)
• 감정가: 125,000,000원
• 최저가: 51,200,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경113586 | 소재지: 서울특별시 관악구 청룡1길 42, 2층209호 (봉천동,케이타워오피스텔) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 51,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2024타경113586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경113586 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 882-4 케이타워오피스텔 2층 209호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2,500만원

토지면적: 4.49㎡ (약 1.36평)

건물면적: 18.24㎡ (약 5.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 지하철 2호선 서울대입구역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 업무, 상업시설 및 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수한 지역입니다.

1.3. 교통상황

지하철 2호선 서울대입구역이 동측에 소재하고 있으며, 간선도로변으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 10층 건물로, 업무시설 및 제2종 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 본 물건(2층 209호)은 2010년 8월 20일 사용 승인되었으며, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 외벽은 드라이비트 몰탈 위 페인트, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 설비내역

위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 소화전, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 오피스텔 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로상태

북측으로 소로 2류(폭 8~10m)와 접하고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심), 소로 2류 접함, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관련 사항은 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

서울대입구역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 각종 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 환경이 우수합니다. 또한, 서울대학교가 인근에 있어 배후수요가 풍부합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 한OO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 매각으로 인해 소유권 이전 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인 필요합니다.

4. 상권분석

서울대입구역 상권은 2호선 역을 중심으로 대로변의 판매시설과 이면의 먹자골목으로 형성되어 있습니다. 특히, 2번 출구 인근의 '샤로수길'은 젊은층을 중심으로 트렌디한 맛집, 카페, 술집 등이 밀집해 있어 매우 활성화된 상권입니다. 주말에는 등산객, 주중에는 강남권으로 출퇴근하는 직장인 등 다양한 수요층이 존재합니다. 본 물건이 위치한 봉천동 882-4 케이타워오피스텔은 이러한 서울대입구역 상권의 이점을 누릴 수 있는 위치에 있습니다. 상권 내 점포 공실률이 낮고 유동인구가 많은 편이나, 대로변 상가 임대료는 높은 편이며 먹자골목 상권의 경우 권리금이 높게 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

단지 규모는 총 1개동 99세대로 구성되어 있으며, 2010년에 준공되었습니다. 도보 3분 거리에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 다만, 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 상업지구 및 주거지가 혼재된 지역 특성상 소음이나 유동인구로 인한 불편함은 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 주변 시세 대비 경매 물건의 감정가 수준을 면밀히 검토해야 합니다. 권리 분석 시 추가적인 부담이 될 수 있는 사항(예: 유치권, 임차권 등)은 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울대입구역이라는 최상의 입지에 위치하여 교통, 상업, 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 소형 오피스텔로 1인 가구 또는 소형 임대 사업에 적합하며, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 다만, 경매 절차 진행 시 권리 관계를 명확히 파악하고, 낙찰 후 명도 과정에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 2호선 서울대입구역 초역세권으로 직주근접 및 투자 가치 높음.

* **풍부한 배후수요**: 서울대학교 및 인근 오피스 밀집으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능.

* **활성화된 상권**: 샤로수길 등 주변 상권 발달로 인한 생활 편의성 및 지역 가치 상승 기대.

* **소형 면적**: 1인 가구 증가 추세에 맞는 소형 오피스텔로 빠른 임대 회전율 기대.

* **저평가 가능성**: 경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 기회 모색 가능.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계