나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125589 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-179 예그린 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125589 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-179 예그린 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경125589
• 주소: 서울특별시 관악구 법원단지20길 9, 1층101호 (신림동,예그린)
• 감정가: 255,000,000원
• 최저가: 255,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경125589 | 소재지: 서울특별시 관악구 법원단지20길 9, 1층101호 (신림동,예그린) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 255,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경125589 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 610-179 예그린 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 255,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 18.37㎡ (약 5.55평)

토지 지분율: 1837

건물면적(전용면적): 29.44㎡ (약 8.90평)

건물 지분율: 2944

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

사용승인일: 2018년 8월 27일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제101호

외벽: 벽돌 쌓기 마감 등

창호: 하이새시 창호 등

1.3. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강중ㆍ고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 공원, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 진출입이 가능하며, 북서측(법원단지길)으로 대중교통을 이용할 수 있는 마을버스정류장이 소재하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

권리분석 결과, 공부와의 차이는 없습니다.

소유자 겸 채무자는 사OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

기타 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 주거지역으로, 다세대주택과 함께 각급 학교(남강중·고등학교)가 위치하여 학군 배후수요가 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 공원과 다양한 근린생활시설이 혼재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

해당 지역은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역 내에서의 개발 행위는 제한될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있을 것으로 보입니다.

위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 화재경보설비, 승강기설비 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

주변 도로에는 노폭 약 4m 내외의 도로와 6m 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 주차가 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 (1), (2)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률(상대/절대 정화구역), 군사기지 및 군사시설 보호법(대공방어협조구역), 수도권정비계획법(과밀억제권역), 중점경관관리구역(주요산 주변) 등의 규제를 받습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 교육환경보호구역 및 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

상세한 정화구역 범위 등은 동작교육청 확인이 필요합니다.

임대 관계가 불분명하여 명도 시 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현재 지도 검색 결과, 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 인근 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등은 주기적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신림동 소재 신축(2018년 준공) 다세대주택으로, 준수한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 주의가 필요합니다.

제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주변 학군 및 생활 인프라가 형성되어 있어 실수요자 또는 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

최근 준공된 건물이므로 리모델링 비용 발생 가능성이 낮습니다.

마을버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

제2종일반주거지역 내 위치하며, 주변 편의시설 및 학교가 인접해 있어 주거 가치가 있습니다.

감정가 대비 적정 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계