나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경12338 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 706-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경12338 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 706-3 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경12338 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 706-3 | 감정가: 1,088,228,000원 | 최저가: 445,738,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2023타경12338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경12338 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 706-3

용도: 대지

감정가: 1,088,228,000원

토지면적: 1381.00㎡ (약 417.8평)

건물면적: 0.00㎡ (멸실 추정)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 나OO

채무자: 김OO

채권자: 창OOOOOO

주의사항: 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태입니다.

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "남지초등학교" 북동측 인근에 위치한 토지입니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 토지는 인접지와 등고 평탄하며 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 현재 건물은 멸실된 것으로 추정되어 평가에서 제외되었으며, 토지만 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 남지초등학교 북동측에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 차량 접근이 용이하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 담보권 등이 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 법률을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 전문가와 상의하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 남지읍 남지리는 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 초등학교 인근이라는 점은 배후 수요 측면에서 긍정적일 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다. "주거나지" 상태이므로 향후 개발 방향에 따라 상권의 성격이 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

남지초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 편리합니다. 또한, 주변에 주택가와 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 25m-30m의 대로3류에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역 지정은 향후 토지 이용 및 개발 시 해당 법률에 따른 제한을 받을 수 있음을 시사합니다.

1.8. 혐오시설 유무 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본건 토지 주변에 특별히 지목된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정된 점을 고려할 때, 과거 또는 현재 인근 지역에 축사나 오염 발생 시설이 있었거나, 혹은 향후 해당 용도로의 개발이 제한될 가능성에 유의해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

부정형 토지: 토지의 형태가 부정형으로 개발 시 설계 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

법적 제한: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 지정으로 인해 특정 업종의 개발이 제한될 수 있습니다.

건물 멸실: 건물가치가 없어 토지 자체의 가치와 향후 건축을 통한 가치 상승을 고려해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 창녕군 남지읍의 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치한 대지입니다. 남지초등학교 인근이라는 입지적 장점과 차량 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 부정형 토지이며, 일부 법적 제한 사항이 존재합니다. 건물은 멸실 추정되어 토지만 매각 대상입니다. 향후 지역 개발 계획 및 법적 제한 사항을 면밀히 검토하여 토지 이용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

지역 내 개발 잠재력: 주거 및 근린생활시설 지역으로, 향후 개발을 통한 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

교육 환경: 초등학교 인근으로, 주택 건설 시 수요가 있을 수 있습니다.

법적 제한 고려 개발: 법적 제한 사항을 준수하는 범위 내에서 주택, 소규모 근린생활시설 등 개발을 통해 수익을 창출할 수 있습니다.

낮은 초기 건물 부담: 건물이 멸실되어 있어 신축 시 건축 설계의 자유도가 높습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계