나이스옥션 법원경매 통영 2023타경27887 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 497-9 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경27887 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 497-9 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경27887
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 두동로3길 28
• 용도: 단독주택

통영지원 경매3계 2023타경27887 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 두동로3길 28 | 감정가: 251,602,720원 | 최저가: 44,186,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2023타경27887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경27887 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 497-9

용도: 단독주택

감정가: 251,602,720원

토지면적: 251.00㎡ (약 75.93평)

건물면적: 168.76㎡ (약 51.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건 (동일 물건에 대해 여러 건의 경매 사건이 진행될 수 있음을 의미하며, 상세 내역 확인 필요)

주의사항:

- 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

- 제시외 건물(감정서상 ‘㉠~㉣’)도 매각에 포함됩니다.

- 목록 건물 1층은 공부상 “창고”로 등재되어 있으나, 현황 “단독주택”으로 이용 중이며, 2층에는 복층(감정서상 ‘㉣’)이 소재합니다.

- 목록 건물의 공부상 지붕은 “슬래브지붕”이나, 현황은 “아스팔트 슁글지붕”입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 상황을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측, 남측, 서측으로는 3-4m 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 인근에 사곡해수욕장이 있어 해변을 이용하기 편리하며, 사등성 등 역사 문화 유적지도 가까이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. "중복사건"이라는 특이사항은 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매 신청이 있거나, 과거 경매 절차가 있었음을 의미할 수 있습니다. 이는 해당 물건의 권리 관계가 복잡할 가능성이 있으므로, 법원 문서를 통해 권리 내용을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 임대관계는 미상으로, 인수될 수 있는 임차인이 있는지 확인이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 법원 현황조사서 및 매각물건명세서 등 추가 자료 확인이 필수적입니다.)

4. 상권분석

본 물건은 주로 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업지역으로 보기는 어렵습니다. 인근에 편의점이나 소규모 상가 등이 있을 수 있으나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 따라서 상업적 가치보다는 주거 목적 또는 귀농·귀촌 등의 목적으로 접근하는 것이 적합할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

물건지 주변으로는 "두동마을회관"이 있으며, 사곡해수욕장, 사등성 등의 관광 및 휴식 시설이 인접해 있습니다. 차량으로 약 10분 거리에 사곡해수욕장이 있어 해양 레저 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, "거제뷰골프텔" 등이 인근에 위치하고 있어 관련 시설 이용도 가능합니다. 거제시 시내로의 접근성도 양호한 편이며, 생활 편의시설은 사등면 소재지 또는 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

- 중복사건: 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 존재할 경우, 절차상 복잡성이나 예상치 못한 권리관계 충돌이 발생할 수 있습니다. 관련 법원 문서를 통해 모든 경매 진행 상황과 채권 내역을 파악해야 합니다.

- 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

- 공부와의 차이: 1층이 공부상 “창고”이나 현황 “단독주택”으로 이용 중이고, 지붕재 또한 현황과 다르게 등재되어 있습니다. 이는 추후 건축물대장 등 공부 정리 또는 건물 활용에 있어 번거로움이 발생할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 본 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 축산업 관련 사업이나 주택 외 용도로의 개발 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 조용한 전원 환경에 위치한 단독주택으로, 토지 및 건물 면적이 적절하며 제시외 건물도 포함되어 있어 실거주 또는 주말주택 용도로 활용 가치가 있습니다. 특히, 해안과 가까운 입지 및 주변 관광자원과의 접근성이 장점입니다. 그러나 "중복사건" 이라는 특이사항과 공부와의 차이, 임대관계 미확인 등은 주의 깊은 권리 분석과 현장 조사가 필요함을 시사합니다. 또한, 가축사육 제한 구역이라는 점은 향후 토지 이용 계획 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 실거주 및 주말주택 최적지: 전원생활을 희망하는 개인에게 적합한 환경을 제공합니다.

- 해안 및 관광지 인접: 사곡해수욕장, 사등성 등과 가까워 여가 생활에 유리합니다.

- 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 한번에 취득 가능하며, 추가적인 건축물까지 포함되어 활용 가치가 높습니다.

- 상대적으로 낮은 최저경매가: 여러 차례 유찰된 경우(검색 결과 8회 유찰, 최저가 51% 수준), 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 필수)

법원 정보

통영지원 경매3계