나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8351 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 911-1 과수원 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8351 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 911-1 과수원 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경8351 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 911-1 | 감정가: 1,036,142,000원 | 최저가: 1,036,142,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8351 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 911-1

용도: 과수원

감정가: 1,036,142,000원

토지면적: 6,436.00㎡ (약 1,947.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 54.00㎡ (블럭조 스레트지붕 단층 창고)

매각대상: 토지매각 (일괄매각. 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 제OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 소재 "신평리사무소" 북서측 약 1.0km 지점에 위치하고 있습니다.

주위는 지방도 및 마을을 따라 과수원, 전 등 농경지대가 넓게 형성되어 있어 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

기호(1), (2), (3) 토지 모두 현재 과수원으로 이용 중이며, 인접 토지와 등고평탄한 상태를 유지하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 강OO 씨로 동일합니다.

채권자는 제OOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 본 경매 절차가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 공부상 건물 면적은 없으나 제시외 건물(창고 약 54.00㎡)은 일괄 매각에 포함됩니다.

등기부상 추가적으로 인수해야 할 권리 사항은 없어 보이나, 법원 집행 절차에 따라 변동될 수 있으므로 최종 입찰 전 권리 관계를 재확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대 내에 위치하고 있어, 인근에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

주된 기능은 농업 생산 활동이며, 지역 주민들을 위한 최소한의 편의 시설은 인근 마을에 위치할 것으로 보입니다.

다만, 서귀포시 대정읍의 중심부와는 차량으로 이동 가능한 거리에 있어, 시내의 다양한 상업, 행정, 문화 시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 전형적인 제주 농촌 지역의 환경을 가지고 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

가까운 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성은 양호한 편입니다.

주요 관광지 및 서귀포 시내와의 접근성이 나쁘지 않아, 생활 편의 시설 이용 및 관광 활동에도 용이한 입지입니다.

신평리 지역은 경관이 수려하며, 농업 활동에 적합한 평탄한 지형을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로, 낙찰 후 잔금 납부 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 제주도의 경우, 특히 외지인에게는 농지취득자격증명 발급이 까다로울 수 있으며, 기대소득률 등을 심사하므로 사전에 충분히 확인하고 준비해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 또는 잔금 납부 불가로 이어질 수 있습니다.

도로 접근성 문제: 기호(1) 토지는 맹지이며, 기호(2) 토지는 지적상 도로에 접하나 현재 도로로 이용되지 않고 있어, 두 필지 모두 기호(3) 토지를 통해 출입하고 있습니다. 이는 향후 통행로 확보 및 토지 이용에 있어 잠재적인 제약이 될 수 있습니다.

토지이용규제: 본 토지는 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등 다양한 환경 관련 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 향후 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

인근 시설: 주변 약 1km 거리에 축사(농공단지)가 있는 것으로 파악되었습니다 (13). 이는 농업 환경에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍 신평리의 광활한 과수원 경매 물건입니다.

넓은 토지 면적과 높은 감정가를 바탕으로 농업적 가치 또는 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급의 중요성과 제주도의 엄격한 심사 기준을 충분히 인지해야 하며, 일부 토지의 맹지성, 도로 이용 제약, 그리고 다양한 환경 및 토지이용 규제 등은 신중하게 검토해야 할 리스크 요인입니다.

인근에 축사 등 시설이 존재한다는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도 농지의 희소성 및 가치 상승 잠재력: 제주도라는 지리적 이점과 함께 농지의 희소성은 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.

대규모 토지 면적: 6,436㎡ (약 1,947평)의 넓은 면적은 단순 농업용도를 넘어, 향후 토지 이용 계획 변경 시 다양한 개발 가능성을 타진해 볼 수 있는 잠재력을 제공합니다.

계획관리지역 지정: 본건이 계획관리지역에 속해 있어, 향후 관련 법규 및 규제 완화 시 건축 등 추가적인 활용 방안 모색이 가능할 수 있습니다.

대정읍 지역 개발 잠재력: 대정읍 지역은 제주 영어교육도시 및 개발 사업 등으로 인해 지속적인 관심과 성장이 예상되는 곳으로, 장기 투자 시 지역 가치 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계