나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1471 [1] 제주특별자치도 제주시 영평동 2661-3 블루마운틴 101동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1471 [1] 제주특별자치도 제주시 영평동 2661-3 블루마운틴 101동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1471 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 영평동 2661-3 블루마운틴 101동 1층101호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경1471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1471 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 영평동 2661-3 블루마운틴 101동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 310,000,000원

토지면적: 127.31㎡ (약 38.50평)

건물면적: 66.39㎡ (약 20.09평). 본 면적은 전용면적으로 활용 가능하며, 다세대주택의 특성상 통상적인 분양면적 표기는 생략됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 전OO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 제주특별자치도 제주시 아라이동 소재 아라중학교 동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 본건 주변은 논, 과수원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

도로 접근성: 단지 내 차량 출입이 가능하며, 북동측으로 약 20미터, 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

교통: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

소유권: 현재 소유자는 채무자와 동일인인 김OO입니다.

채권/채무: 채권자는 전OO이며, 본 경매는 임의경매로 진행됩니다.

권리 관계: 공부상 특이사항은 없습니다. 다만, 과거 유사 사건(2021타경7063)에서는 선순위 가등기 및 인수되는 전세권 등의 존재 가능성이 확인된 바 있어, 본 건에 대한 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 지역은 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

잠재력: 아라중학교가 인근에 위치하고 있어, 학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력이 있습니다. 주변 상권에 대한 상세한 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육: 아라중학교가 인근에 있어 자녀의 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 상세 편의시설 정보는 현장 확인이 필요합니다.

주거 환경: 논, 과수원 등 자연환경과 공동주택, 단독주택 등이 혼합된 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역: 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

가축사육제한구역: 인근 축산 시설 존재 가능성 및 관련 규제 확인이 필요합니다.

기타 제한: 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 하수처리구역 등의 제한이 있습니다.

권리 관계 불확실성: 과거 유사 경매 물건에서 선순위 가등기 및 인수되는 권리 등이 확인된 사례가 있어, 본 건에 대한 면밀한 권리 분석이 요구됩니다.

혐오시설: 현재까지 검색된 정보에서는 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, '가축사육제한구역' 지정으로 인해 잠재적인 환경 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 시내권, 아라중학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각이며 감정가는 3억 1천만원입니다. 교통 및 도로 접근성도 양호합니다. 그러나 자연녹지지역이라는 토지이용계획상의 제약이 있으며, 과거 유사 물건에서 발견된 복잡한 권리 관계 가능성에 대한 철저한 분석이 필수적입니다. 또한, 가축사육제한구역 지정 사항도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 제주 시내권, 아라중학교 인근의 주거 지역.

가격: 감정가를 기준으로 향후 시장 상황 및 권리 분석 결과에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

개발 잠재력: 자연녹지지역의 규제를 고려해야 하나, 제주도의 지속적인 개발 추세를 감안할 때 향후 가치 상승 여력이 있습니다. (단, 규제 범위 내에서)

법원 정보

제주지방법원 경매4계