나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51209 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2044 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전남 무안군 삼향읍 남악리 전남도청 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 상업나지 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

장방형 평지, 상업나지

인접 도로상태

북측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역, 택지개발지구

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상업나지

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 상업나지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 목포지원 2025타경51209 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2044

용도: 대지

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOOOO

현황: 상업나지 (건물 없이 상업용으로 이용 가능한 나대지 상태)

1.2. 토지 정보

토지면적: 596.80㎡ (약 180.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 596.8㎡ (전체 지분)

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상이 아님)

1.4. 감정가 및 면적 정보

감정가: 942,944,000원

토지면적: 596.80㎡ (약 180.59평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하며, 전라남도청 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업용 건물 및 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

북측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 택지개발지구에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2013년 04월 24일에 접수된 천운농업협동조합의 근저당권(을3)입니다.

3.2. 인수되는 권리

상기 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 라는 문구가 있으나, 등기부 요약상 을4번 지상권설정은 말소 예정으로 표기되어 있어 추가 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보에 따르면 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 채권 총액

등기부 채권 총액은 1,156,203,552원입니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 상권 상태

본 물건은 전라남도청이 위치한 남악신도시 내에 있으며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 행정기관 종사자 및 유동인구를 기반으로 한 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 주변에 상업용 건물 및 상업나지가 혼재되어 있어 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

4.2. 향후 상권 전망

남악신도시는 전라남도의 행정 중심지이자 계획적으로 개발된 신도시로, 지속적인 인구 유입과 더불어 상업 및 생활 편의시설이 확충될 가능성이 높습니다. 특히 도청 인근 지역은 배후 수요가 탄탄하여 장기적인 상권 성장 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

전라남도청을 비롯한 관공서가 인근에 위치하며, 상업지역으로서 다양한 상가, 마트, 은행, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 교육 시설

남악신도시는 계획된 택지개발지구이므로, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 학교명은 추가 조사 필요)

5.3. 주변 의료 시설

지역 내 종합병원 또는 의원급 의료기관이 위치하여 의료 서비스 이용이 용이할 것으로 보입니다. (구체적인 병원명은 추가 조사 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

등기부 요약에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 라는 특이사항이 있으나, 을4번 지상권 설정이 말소 예정으로 표기되어 있습니다. 만약 해당 지상권이 소멸되지 않는다면 소유권 행사나 추가 개발에 제약이 될 수 있으므로, 현장 확인 및 등기부 등 열람을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

6.2. 현황 리스크

본 물건은 '상업나지' 상태로, 건축물 없이 나대지 상태입니다. 낙찰 후 건축 인허가 절차 및 신축 비용이 발생합니다.

6.3. 주변 환경 리스크

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 유무를 판단하기 어렵습니다. 주변 현황에 대한 상세한 육안 확인이 필요합니다. (추가 검색 결과, 남악신도시는 계획된 신도시로서 혐오시설이 밀집된 구역은 없는 것으로 파악되나, 특정 시설의 위치는 추가 확인 필요)

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 일반상업지역에 위치한 대지로서, 향후 개발 가치가 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업나지 상태이므로 건축 후 즉시 활용 가능하며, 주변 교통 및 편의시설 이용도 양호합니다. 다만, 등기부 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 명확한 확인이 필수적이며, 신축 시 발생하는 건축 비용 및 인허가 절차를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 전라남도 행정 중심지에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

* 일반상업지역으로 개발 용이성이 높습니다.

* 인근 도로망이 잘 갖춰져 있어 접근성이 좋습니다.

* 남악신도시의 지속적인 개발 및 성장 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 감정가, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 권리관계의 명확성, 건축비 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 '인수 보증금 합계'가 0원이므로 임차인 관련 인수 부담은 없습니다. 제공된 '감정가'는 942,944,000원이며, 이는 토지 자체의 가치를 평가한 것입니다. 실제 입찰 시에는 현장 답사를 통한 건물 신축 비용, 인허가 가능성, 시장 상황, 그리고 권리관계의 최종 확인 결과 등을 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 전문적인 권리 분석과 시세 조사를 거친 후 산정 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.