나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51211 [1] 전라남도 무안군 현경면 현화리 894 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51211 [1] 전라남도 무안군 현경면 현화리 894 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경51211
- 주소: 전라남도 무안군 현경면 현화로 184
- 용도: 단독주택
목포지원 경매1계 2025타경51211 | 소재지: 전라남도 무안군 현경면 현화로 184 | 감정가: 198,179,100원 | 최저가: 138,725,000원 | 용도: 단독주택
1. 목포지원 2025타경51211 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51211 (1)
소재지: 전라남도 무안군 현경면 현화리 894
용도: 단독주택
감정가: 198,179,100원
토지면적: 625.00㎡ (약 189평)
건물면적: 98.20㎡ (약 30평)
건물 제시외면적: 81.30㎡ (약 25평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 무OOOOOOO
특이사항: 법정지상권 성립 가능성
주의사항:
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록1. 지상 이동 가능한 컨테이너 2동은 매각 제외.
1.1. 1. 입지조건
본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 내현화마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지가 혼재하는 순수 농촌지대입니다.
차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 부정형의 평지로 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.
본건의 북측으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.
토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)에 해당합니다.
1.1. 2. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
등기부상 권리 외에 법정지상권 성립 가능성이 있는 점이 본건의 가장 큰 특징입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.
채권자는 무OOOOOOO입니다.
제시외 건물 중 이동 가능한 컨테이너 2동을 제외한 나머지 부분은 건물과 함께 일괄 매각 대상에 포함됩니다.
1.1. 3. 상권분석 및 주변환경
본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리라는 농촌 지역에 소재하며, 주변은 주로 주택과 농경지가 혼재된 한적한 농촌 풍경을 이룹니다.
대규모 상업 지구보다는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 점포나 시설들이 마을 단위로 분포할 것으로 예상됩니다.
인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 공장, 폐기물 처리 시설 등은 검색되지 않아, 비교적 쾌적한 환경을 유지하고 있을 것으로 판단됩니다.
단, 주요 상업 시설이나 관공서 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.
1.1. 4. 생활정보
본 물건지 인근에는 지역 주민을 위한 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 자세한 정보는 부족합니다. 가까운 마트, 농협, 보건진료소 등은 현경면 소재지 또는 인근 마을에 위치할 가능성이 있습니다.
교육 시설로는 현경초등학교, 현경중학교 등이 인근에 위치할 수 있으나, 통학 거리를 확인해야 합니다.
대중교통은 주로 지역 농어촌 버스를 이용해야 할 것으로 보이며, 배차 간격이 길 수 있습니다. 본건까지 차량 접근은 용이합니다.
1.1. 5. 잠재적 리스크
법정지상권: 가장 큰 리스크 요인입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 소유주가 토지 사용료를 지불하거나, 최악의 경우 건물 철거를 요구받을 수 있어 재산권 행사에 큰 제약이 따를 수 있습니다. 이에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.
임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
농촌 지역의 한계: 기반 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 향후 부동산 가치 상승이 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.
컨테이너 제외: 매각 대상에서 제외되는 컨테이너 2동과 관련하여 추후 분쟁의 소지가 없는지 확인이 필요합니다.
1.1. 6. 종합 의견
본건은 전라남도 무안군 현경면의 조용한 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 주택, 그리고 부속 건물을 포함한 일괄 매각 대상입니다.
교통 및 도로 접근성은 보통 수준이며, 생산관리지역에 속해 있습니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 법정지상권 성립 가능성으로, 이는 본건의 가장 큰 리스크이자 투자 결정의 핵심 요소가 될 것입니다. 이 부분에 대한 전문가의 정밀 진단 없이는 투자를 신중하게 고려해야 합니다.
상대적으로 낮은 감정가로 내 집 마련이나 조용한 전원생활을 꿈꾸는 분에게는 기회가 될 수 있으나, 법정지상권 문제 해결 방안이 명확해야 합니다.
1.1. 7. 투자 포인트
낮은 초기 진입 비용: 권리 분석 상의 리스크를 해소할 수 있다면, 감정가를 고려할 때 비교적 낮은 비용으로 토지와 건물을 확보할 수 있는 기회입니다.
전원생활 적합지: 농경지 및 주택이 혼재된 지역 특성상, 조용하고 자연 친화적인 전원생활을 원하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.
토지 활용 가능성: 넓은 토지 면적을 활용하여 추가적인 건축, 텃밭 가꾸기 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. (단, 지역 지구제한 확인 필요)
추후 개발 가능성: 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등의 잠재적 호재가 발생할 경우 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재 농촌 지역 특성상 단기적 시세차익 기대는 어려울 수 있습니다.)
법원 정보
목포지원 경매1계