나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33160 [1] 광주광역시 남구 주월동 456 14동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33160 [1] 광주광역시 남구 주월동 456 14동 12층1204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33160
• 주소: 광주광역시 남구 회재로1186번길 29 주월동 현대아파트
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매6계 2025타경33160 | 소재지: 광주광역시 남구 회재로1186번길 29 주월동 현대아파트 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경33160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33160 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 456 14동 12층1204호

용도: 아파트

감정가: 116,000,000원

토지면적: 30.36㎡ (약 9.18평)

토지 지분율: 3036.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평)

건물 지분율: 5940

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 주월동에 위치하며, '광주삼육초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 단독주택, 그리고 근린상가 등이 어우러져 주거 및 생활 편의시설을 갖춘 환경입니다. 차량 접근이 원활하며, 단지 북측 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 단지 동측으로 진입로가 개설되어 있어 도로 접근성 또한 양호한 편입니다. 해당 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로3류(폭 12m~15m)와 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다. 본건 주변으로 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금)이 설정되어 있는 것으로 확인됩니다. 그러나 정확한 임대 관계, 임차보증금액, 대항력 유무 등 구체적인 사항은 파악되지 않았습니다. 이에 따라 해당 임차권의 인수 여부 및 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 본건은 임의경매로 진행되므로, 채권자의 권리 실행에 따른 매각 절차가 진행 중입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 주월동은 아파트 단지를 중심으로 배후 주거 수요가 확보된 지역입니다. 단지 내 상가 및 인근 근린상가를 통해 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 가능합니다. 특히 광주삼육초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 소규모 상권 형성 가능성이 있습니다. 전반적으로 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권이 발달된 곳으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 광주삼육초등학교와 가까워 자녀들의 안전한 통학이 가능한 교육 환경을 제공합니다. 단지 주변에는 주민 편의를 위한 기본적인 상업 시설(마트, 병원, 은행 등)이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 주거 지역으로서 안정적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 등기부상 확인된 주택임차권의 정확한 내용이 파악되지 않았다는 점입니다. 임차인이 대항력을 보유하고 있거나, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 시간과 비용 소요로 이어질 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 명도 대책 마련이 필수적입니다. 또한, 건물 자체의 노후화 정도 및 내부 상태에 따른 수리 필요성 등은 현장 방문을 통해 상세히 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 주월동의 교육적 입지가 우수하고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 아파트 물건입니다. 12층 고층에 위치하여 일조량 및 조망 확보에 유리할 것으로 예상됩니다. 전용면적 59.40㎡(약 18평)의 면적은 1~2인 가구 또는 소규모 핵가족의 실거주에 적합하며, 투자 목적의 소형 아파트 물건으로도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 파악되지 않은 임차권의 존재가 명도에 있어 주요 변수로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 검토가 반드시 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교육 환경**: 광주삼육초등학교와 인접하여 학군 수요가 안정적인 지역입니다.

2. **실거주 및 소형 투자 적합**: 전용 59.40㎡는 실거주 수요가 꾸준하며, 소액 투자로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. **편리한 교통 및 생활 인프라**: 시내버스 정류장이 인근에 위치하고, 근린상가를 통한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4. **경매 시세 차익 가능성**: 감정가를 기준으로 현 시세보다 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계