나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33088 [1] 광주광역시 서구 금호동 240-10 로렌시아 101동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33088 [1] 광주광역시 서구 금호동 240-10 로렌시아 101동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경33088 | 소재지: 광주광역시 서구 화개중앙로 146 로렌시아, 101동 5층501호 | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33088 (1)

소재지: 광주광역시 서구 금호동 240-10 로렌시아 101동 5층501호 (아파트)

감정가: 413,000,000원

토지면적: 120.24㎡ (약 36.37평)

건물면적: 169.82㎡ (약 51.37평)

(참고: 전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 광OOOOOOOOO

참고사항: 본건(가) 아파트 외 광주광역시 북구 동림동 645번지 삼익 상가동 1층 101호(본건(나))도 본 감정평가서 요약에 포함되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 금호동에 위치한 '로렌시아' 아파트 101동 5층 501호입니다. '만호초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 단지 내로 차량 접근이 용이하며, 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 법적 권리 분석상 명확하게 드러난 별도의 권리 사항은 없으나, 경매 물건의 특성상 인수해야 할 권리 또는 말소되는 권리를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 2025년 7월 25일 기준, 2025년 5월부터 관리비가 미납된 상태이므로, 인수되는 관리비가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금호동 일대는 아파트 단지와 상업 시설이 어우러진 주거 및 상업 복합 지역입니다. 인근에 만호초등학교가 있어 학군 관련 수요가 있으며, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 본 경매 대상에 상가 건물(본건 나)도 포함되어 있어, 지역 내 상권의 일부를 파악하는 데 참고가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다. 일반적인 급·위생, 난방, 승강기, 소방, 도시가스 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 2025년 5월부터 발생한 미납 관리비는 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 있으므로, 정확한 금액을 확인하고 총 매입 비용에 반영해야 합니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 본 감정평가 요약에는 '삼익 상가동' 1층 101호(본건 나)의 에스컬레이터 설비가 운행 정지된 것으로 명시되어 있어, 해당 건물 역시 잠재적인 관리 문제나 보수 필요성이 있을 수 있습니다. 넷째, 토지 이용 계획상 비행안전구역 등 일부 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 계획 시 해당 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구에 위치한 로렌시아 아파트 101동 5층 501호로, 주거 환경 및 교통 여건이 무난한 편입니다. 감정가 대비 시세 비교, 미납 관리비 및 임대 관계 등 추가적인 현장 조사를 통해 정확한 가치를 산정하는 것이 중요합니다. 특히, 2025년 5월부터 미납된 관리비는 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자에게 적합합니다. 또한, 아파트 외 상가 건물도 함께 감정평가된 점을 고려할 때, 부동산 포트폴리오 다각화나 패키지 매입 기회를 모색할 수 있습니다. 주변 시세 및 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하여 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지인 광주광역시 서구 금호동 및 광주광역시 북구 동림동 일대에서 통상적인 주거 및 상업 지역 외에 뚜렷한 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 문제가 되는 사례는 검색되지 않았습니다. 다만, 광주시 전반적으로 자원회수시설(소각장) 건립과 관련한 주민 설명회 등이 진행되고 있으나, 본건의 직접적인 입지 영향권 내 혐오시설로 분류될 만한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계