나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1147 [1] 전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 261-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1147 [1] 전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 261-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경1147
• 주소: 전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 261-5
• 용도: 답

남원지원 경매2계 2025타경1147 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 261-5 | 감정가: 82,323,200원 | 최저가: 82,323,200원 | 용도: 답

1. 남원지원 2025타경1147 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1147 (1)

사건 경매 구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 261-5

용도: 답 (공부상)

토지면적: 1501.00㎡ (약 454.04평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 기타 (토지)

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 55,837,200원

토지면적: 1501.00㎡ (약 454.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4. 경매 구분 및 채권자

경매 구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 강OO

1.1. 5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 1. 농지취득자격증명원 필요 (미제출 시 보증금 미반환).

2. 공부상 "답"이나 현황은 "전 및 일부 도로"로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전라북도 순창군 복흥면 주평리에 위치하며, 주변은 농경지와 마을이 소재하는 전형적인 농촌 지역입니다. 전반적인 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 및 마을 진입로가 있어 교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

일련번호(1) 토지는 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 폭 약 2미터 포장도로가 접해 있습니다. 일련번호(3) 토지도 유사한 도로에 접해 있습니다. 일련번호(2) 토지는 남서측으로 폭 약 2미터 포장도로가 소재합니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 도로법에 따른 접도구역(2023-09-15)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 유형

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 공동 소유 중인 부동산을 분할하기 위해 진행됩니다.

1.3. 2. 채권자 정보

채권자는 강OO님입니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 주로 농경지와 마을이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포나 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 복흥면 소재지 인근의 농촌 생활권을 공유합니다.

1.5. 생활 정보

순창군 복흥면은 오디, 복분자, 완두콩, 고로쇠 약수 등 특산물을 자랑하는 지역입니다. 또한, 복흥면 주평리에는 송정계곡과 같은 자연 휴식 공간이 있어 한적한 전원생활을 누릴 수 있습니다. 복흥초등학교, 복흥중학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원의 필요성입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 공부상 토지 용도가 "답"으로 되어 있으나 현황은 "전 및 일부 도로"로 이용 중인 점은 현장 확인을 통해 정확한 이용 상태를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 순창군 복흥면 주평리의 농경지로서, 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 매각됩니다. 면적은 약 454평이며 감정가는 55,837,200원입니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 현황이 공부와 상이하다는 점을 유의해야 합니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물 분할 경매로, 지분 투자 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 농촌 지역의 토지로서, 향후 농업용 또는 전원생활 공간으로의 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

3. 순창군은 지역 개발 사업을 추진하고 있으며, 복흥면 또한 일부 개발 사업이 이루어진 바 있어 지역 가치 상승 가능성을 일부 기대해볼 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련하여, 제공된 정보와 공개된 자료를 검토한 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 인근 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

법원 정보

남원지원 경매2계