나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30315 [1] 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 253-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광장

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북자치도 부안군 계화면 창북리 소재 '계화면사무소' 북동측 인근에 소재하며 주위는 면소재지 농경지대에 속합니다.

교통상황

주변으로 각종 간선도로가 통과하여 교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

지적상 맹지로써 인접 토지를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

기타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 도시지역, 제1종일반주거지역 (농지취득자격증명 불필요). 현황 농경지로 이용중임
2. 지적상 맹지로서 인접토지(창북리 253-5, 253-6, 253-15)와 경계없이 사용중이며, 인접토지를 통하여 출입가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30315 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 253-5

용도: 답

감정가: 34,545,000원

토지면적: 245.00㎡ (약 74.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 안OO

1.2. 특이사항 및 권리 요약

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명

등기부채권 총액: 0원 (말소기준권리: 안재영 강제경매, 2025-06-26)

2. 입지조건

2.1. 현황 및 주변 환경

본 물건은 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리에 소재하며, '계화면사무소' 북동측 인근 농경지대에 속합니다. 주변은 대체로 면소재지의 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

주변으로 각종 간선도로가 통과하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 지적상 맹지이므로 인접 토지를 이용하여 출입해야 하는 상황입니다.

2.3. 토지 이용 및 규제

토지는 세장형의 평지로 현재 농경지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 본 물건에는 인수해야 할 임차인이 없습니다.

3.2. 등기부 현황 요약

등기부상 소유권이전 및 일부 이전 등기들이 확인되며, 최근 강제경매 개시결정(2025타경30315)이 말소기준권리가 되어 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 환경

본 물건은 면소재지 농경지대에 위치하여 주변 상업 활동이 활발하지 않은 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석은 제한적입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

계화면사무소가 인근에 소재하여 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 그 외 상세한 생활 편의시설(학교, 병원, 마트 등)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 통행로 확보 문제

가장 큰 리스크는 지적상 맹지라는 점입니다. 인접 토지(창북리 253-5, 253-6, 253-15)를 통해 출입하고 있으나, 이로 인한 통행로 확보 및 사용상의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 토지 이용 및 개발 가능성

현재 농경지로 이용 중이나, 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 존재합니다. 그러나 농지 관련 규제 및 실제 이용 시 제약사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 공유물분할 경매의 특성

본 경매는 공유물 분할을 위한 경매로, 분할 후 소유권 관계가 명확해지는 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 문제점을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부안군 계화면에 위치한 답(농경지)으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 토지면적은 245㎡이며, 감정가는 34,545,000원입니다. 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 지적상 맹지라는 점이 가장 큰 단점입니다. 현재는 인접 토지를 통해 출입하고 있으나, 이 부분에 대한 명확한 확인과 대책 마련이 필요합니다. 임차인 없이 권리 관계가 비교적 명확한 점은 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 도시지역 지정

토지가 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 용도 변경 가능성을 기대할 수 있습니다.

8.2. 계화면사무소 인근

면소재지 관공서가 인근에 있어 기본적인 접근성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 상태이며, 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 부동산 시세 조사, 맹지 해소 방안 마련 가능성, 향후 개발 계획 등에 대한 추가적인 시장 조사 및 전문가의 분석이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.