나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30194 [1] 전북특별자치도 순창군 복흥면 답동리 135-11 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30194 [1] 전북특별자치도 순창군 복흥면 답동리 135-11 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2025타경30194
• 주소: 전북특별자치도 순창군 복흥면 가인로 656
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

남원지원 경매1계 2025타경30194 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 복흥면 가인로 656 | 감정가: 114,399,400원 | 최저가: 56,056,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 남원지원 2025타경30194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경30194 (1)

소재지: 전북특별자치도 순창군 복흥면 답동리 135-11

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 114,399,400원

토지면적: 958.00㎡ (약 289.8평)

건물면적: 154.10㎡ (약 46.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOO

특이사항: 일괄매각(제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함).

1.2. 건물 및 토지 현황

토지 이용 및 현황

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 순창군 복흥면 답동리 소재 '답동보건진료소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 단독주택 등이 소재하는 국도변 농촌지대로서, 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다.

교통상황: 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 국도 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 두 필지의 토지가 일단의 부정형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역 등에 해당합니다.

건물 구조 및 이용

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물(주유소, 사무실, 캐노피)과 경량철골조 강판지붕 단층 건물(창고)로 구성되어 있습니다.

이용상태: 주 건물은 '주유소(사무실 및 캐노피)'로, 부속 건물은 '창고'로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 전기설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조와 같이 '제시외건물(㉠)'이 소재합니다.

공부와의 차이: 본 건물(일련번호 3)은 공부상 답동리 135-11번지에 소재하나, 현황은 답동리 135-11번지와 135-12번지에 걸쳐 소재합니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 전북 순창군 복흥면의 국도변에 위치하여 차량 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 답동보건진료소가 있어 기본적인 생활 편의시설이 존재하며, 주위 환경은 점포와 단독주택이 혼재된 농촌지대입니다. 복흥면은 순창군의 북부에 위치하며, 지역의 주요 간선 도로망과의 연결성이 확보되어 있어 순창읍 등 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 등기부상 권리(저당권, 근저당, 압류 등)를 인수하지 않고 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 기타 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현 단계에서는 별도의 부담되는 권리 관계는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 법원 공고 내용을 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

복흥면 답동리는 전형적인 농촌 지역으로, 국도 주변에 일부 점포와 주택이 산재해 있습니다. 주요 상업 기능은 순창읍 등 인근 도시 지역에 의존할 가능성이 높습니다. 해당 물건의 용도인 '위험물저장 및 처리시설'의 특성상, 자체적인 상권 활성화보다는 특정 산업 수요에 따른 입지적 가치를 가질 수 있습니다. 복흥면은 농촌 재생 사업(2026년~2030년)을 통해 문화, 체육 시설 및 생활 여건 개선 사업이 추진될 예정으로, 향후 지역 발전 가능성은 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건지 인근에는 답동보건진료소가 위치하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 국도를 통한 차량 접근이 용이합니다. 생활 편의시설(마트, 은행, 관공서 등)은 면 소재지나 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 복흥면 지역은 비교적 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

용도 관련 규제: '위험물저장 및 처리시설'이라는 용도는 관련 법규(위험물안전관리법 등)에 따라 엄격한 관리 및 운영 기준을 따르므로, 시설 운영 시 관련 법규 준수 및 추가적인 규제가 발생할 수 있습니다.

환경 문제: 위험물 취급 시설은 잠재적으로 토양 및 지하수 오염의 위험성을 내포하고 있어, 환경 관련 규제 및 관리 부담이 따를 수 있습니다.

혐오시설 유무: 인근 지역에 혐오시설(예: 대규모 축산 시설, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 명확한 정보는 검색되지 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정된 지역이 있어 이에 대한 고려는 필요합니다.

공부와의 차이: 건물이 공부상의 지번과 다르게 두 필지에 걸쳐 소재하는 점은 추후 행정 처리나 재산권 행사 시 번거로움을 야기할 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 순창군 복흥면의 국도변에 위치한 위험물저장 및 처리시설 용도의 부동산입니다. 양호한 차량 접근성을 가지고 있으며, 경매물건으로서 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 농촌 지역의 한계, 위험물 시설 운영에 따른 규제 및 환경적 부담, 공부와의 차이 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 해당 물건의 가치는 특정 수요층을 대상으로 하거나, 향후 지역 개발 가능성, 또는 시설의 활용 방안에 따라 달라질 수 있습니다. 순창군은 2025년부터 복흥면을 포함한 지역에 농촌 재생 사업을 추진할 예정으로, 향후 지역 활성화에 대한 기대감도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

차량 접근성: 국도변에 위치하여 물류 이동 및 접근이 용이합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계 정리가 용이합니다.

특수 시설: 위험물저장 및 처리시설 용도로, 특정 사업을 영위하는 기업이나 관련 업종 종사자에게는 희소성 있는 매물이 될 수 있습니다.

잠재적 가치: 농촌 지역의 부동산 가치는 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 달라질 수 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 살펴보는 것이 좋습니다. 향후 추진될 농촌 재생 사업이 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매1계