나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31371 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 705 오성대우아파트 105동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31371 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 705 오성대우아파트 105동 1층105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31371
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 솟대로 20 오성대우아파트 상가
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매2계 2025타경31371 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 솟대로 20 오성대우아파트 상가 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 137,900,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31371 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 705 오성대우아파트 105동 1층105호

용도: 아파트

감정가: 197,000,000원

토지면적: 66.41㎡ (약 20.09평)

건물면적: 84.78㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 신OO

채권자: 노OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가에 위치하며, '전주삼천남초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 본 아파트 단지 주변은 중·고층 아파트 단지로 구성된 주거지대로 형성되어 있으며, 주간선도로변으로는 소규모의 근린생활시설이 일부 소재하나 전반적으로 주거지대로서의 입지 조건은 양호한 편입니다.

교통상황

단지까지 중소형 차량의 출입이 용이하며, 아파트 단지 서측으로 전주시 대중교통이 운행되는 솟대로가 지나고 있어 도로 연계성이 좋고 대중교통 이용이 편리합니다. 일반적인 교통 여건은 편리한 편입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 일체식 구조 슬래브 지붕의 5층 건물 중 1층 105호로서, 외벽은 세멘몰탈 위 수성페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 샷쉬창으로 되어 있습니다.

이용상태

현황 '아파트'로 이용 중입니다.

설비내역

단위 세대에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 지형이 대체로 사다리형이고 지세가 평탄한 토지로서, 출입 관계는 보통입니다. 현재 '아파트용 토지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 아파트 단지는 북측 약 20미터, 서측 약 15미터 폭의 도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 재2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(삼천), 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 중로1류(저촉), 중로2류(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(우석대부설유치원), 정비구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타참고사항

임대관계는 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다.

본 아파트 단지는 재건축이 추진 중인 것으로 파악되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전주삼천남초등학교 동측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 단지 주변으로 간선도로가 잘 갖추어져 있어 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 교통의 요지입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 개시되었습니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 신OO, 채권자는 노OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 전형적인 주거지대로서, 인근에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 단지 자체는 다수의 세대로 구성된 주거 단지를 형성하고 있어 배후 수요가 풍부하며, 주변 상권은 거주민들을 중심으로 꾸준한 수요가 유지될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변에 전주삼천남초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 단지 인근 도로망을 통해 시내 및 외곽으로의 접근성이 좋으며, 다수의 버스 노선 등 대중교통 이용이 편리하여 일상생활의 편리성을 더합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 아파트 단지가 재건축을 추진 중이라는 점은 향후 가치 상승의 긍정적 요인이 될 수 있으나, 사업 진행의 불확실성, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성 등 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 토지이용계획상의 제한사항(경관녹지, 중로 등)은 향후 재건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

오성대우아파트는 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 주거 단지입니다. 특히 전주삼천남초등학교 인근이라는 점과 재건축 추진이라는 호재는 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 요소입니다. 다만, 재건축 사업의 진행 상황과 명도 관련 사항을 면밀히 검토하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

재건축 추진 단지로서 향후 미래 가치 상승 잠재력이 높게 평가됩니다.

안정적인 대규모 주거 지역 내 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

편리한 교통망과 우수한 교육 환경은 꾸준한 수요를 뒷받침할 것입니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설

본 건 아파트 단지는 전주삼천남초등학교가 인근에 위치하며, 삼천도서관, 완산체육공원, 삼천 문화공원 등 문화 및 편의 시설이 풍부합니다. 또한, 단지 북쪽으로 전주천이 흐르고 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 주변 환경 조사 결과, 통상적으로 혐오시설로 간주되는 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계