나이스옥션 법원경매 군산 2025타경465 [1] 전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층103호 근린상가 경매
전북특별자치도 군산시 진포로 78, 1층103호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경465(군산지원 경매2계). 감정가 673,500,000원, 최저가 161,707,000원. 매각기일은 2026-12-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 465 [1] |
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| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층103호 |
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| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 진포로 78, 1층103호 |
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| 용도 | 근린상가 |
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| 매각기일 | 2026.12.07 |
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| 관할법원 | 군산지원 경매2계 (063-450-5162) |
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| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, (저촉)시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)중로2류(폭 15m~20m) |
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면적
| 토지면적 | 33.74㎡ (10.21평) |
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| 건물면적 | 95.84㎡ (28.99평) |
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금액
| 감정가 | 673,500,000원 |
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| 최저가 | 161,707,000원 (감정가 대비 24%) |
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| 입찰보증금 | 16,170,700원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 4회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.11.24 |
673,500,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2026.01.12 |
471,450,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.02.24 |
330,015,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2026.03.30 |
231,010,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2026.05.11 |
161,707,000원 |
변경 |
| 5차 |
2026.12.07 |
161,707,000원 |
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감정평가 요약
감정평가기관: 서원 · 평가일 2025.07.09
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재""미장초등학교""북동측 인근에 위치하는 구분건물 1개호(제1,2종 근린생활시설)로, 주위는 가로와 획지가 정비된 성숙중인 택지개발지대입니다.
- 교통상황
- 인근지역은 가로와 획지가 정비된 택지개발지구로, 주변에 간선도로 및 지선 도로망이 정비되어 있어 제지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
- 건물의 구조
- 기호1-가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물중 1층 103호로
- 외벽: 몰탈위 돌부침 등 마감,
- 내벽: 시멘몰타르 페인팅 및 타일 등 마감,
- 창호: 샤시창호입니다. - 이용상태
- 본건상가(기호1가)는 인접 102호와 벽체구분없이 일단으로 일반음식점(상호:군산생오리농장)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 본건 상가건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비 및 엘리베이터설비 등이 되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 세로장방형 유사한 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 상업용 건물부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 북서측으로 폭 약40, 남동측으로 폭 약15m 내외의 도로에 접하고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(상업용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다.
- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
4건 |
48% |
197,109,693원 |
| 최근 6개월 |
5건 |
59% |
216,687,754원 |
| 최근 12개월 |
5건 |
59% |
216,687,754원 |
물건 비고
감정결과 인접 102호와 벽체구분없이 일단의 음식점으로 이용중임