나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21041 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21041 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21041
• 주소: 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호
• 감정가: 82,000,000원
• 최저가: 57,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

군산지원 경매2계 2025타경21041 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경21041 (1)이며, 용도는 아파트, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 경매는 부동산강제경매이며, 채권자는 백OO, 채무자 및 소유자는 김OO입니다.

감정가는 82,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건의 소재지는 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호입니다.

건물은 철근콘크리트 옹벽식조 슬래브지붕 15층 중 2층에 해당하며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

전용면적은 59.82제곱미터(약 18.10평)이며, 이를 바탕으로 추정되는 분양면적은 약 74.77제곱미터(약 22.62평)입니다.

토지 지분 면적은 36.06제곱미터(약 10.91평)입니다.

설비내역으로는 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 분석

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 군산동원중학교 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 북측에 접한 도로를 통해 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자와 소유자가 김OO로 동일합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 단순합니다.

특이사항 및 주의사항은 보고된 바 없으며, 임대관계는 미상(미확인)입니다.

임대관계가 미상인 만큼, 낙찰 후 명도시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

주변은 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 곳으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

군산동원중학교가 인근에 소재하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 주거 및 교육 환경이 안정적입니다.

난방 방식은 도시가스 개별난방으로 편리하며, 엘리베이터 등 기본적인 공동주택 설비가 완비되어 있습니다.

주변에 특별히 보고된 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'에 따른 명도 문제입니다.

대항력 있는 임차인이 확인될 경우 보증금 인수 책임이 발생하므로, 입찰 전 점유 현황 및 임차인의 권리관계를 철저히 조사해야 합니다.

본건은 부동산강제경매이므로, 소유자(채무자)의 명도 저항이 일반적인 임의경매보다 클 수 있다는 점을 고려해야 하며, 명도 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 보호구역 지정으로 건축 행위 등 일부 제한이 있으나, 기존 아파트 이용에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 군산시 나운동 내 주거지역에 위치한 영창아파트 2층 물건으로, 실거주를 위한 기본적인 입지 요건을 갖추고 있습니다.

감정가 8,200만원으로 비교적 소액이므로 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

다만, 강제경매 특성과 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 관리하는 것이 본건 투자의 핵심입니다.

주거 환경은 우수하나, 투자 수익률을 높이기 위해서는 명도 협상을 통한 비용 절감이 중요합니다.

3.2. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 학교 인근에 위치하며 보호구역 지정으로 안정적인 주거 환경 제공.

2. 소액 투자 기회: 감정가가 낮아 실수요자나 소액 투자자에게 적합.

3. 편리한 이용 상태: 도시가스 난방, 엘리베이터 등 기본적인 설비가 양호하며, 2층으로 접근성이 좋음.

4. 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 투자 안정성이 높음.

법원 정보

군산지원 경매2계