나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5465 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1029 센텀파미르 103동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: BNK감정 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ""신재초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대연립주택, 단독주택 및 관련근린상가로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층건물 3층 303호로서
외벽:몰탈위 페인팅 등
내벽:비닐벽지마감 등
창호:플라스틱샷시이중창등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향의 경사지내 위치한 2필일단의 부정형토지로서 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망이 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공동주택용지임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임
2)기 타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 기본사항

2.

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경5465 (1)

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 채권자: 김OO

2.

1.2. 물건 현황

2.

* 소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1029 센텀파미르 103동 3층303호

* 용도: 아파트

* 감정가: 282,000,000원

* 토지면적: 35.98㎡ (약 10.88평)

* 건물면적: 84.13㎡ (약 25.45평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 공유물분할경매

2.

1.3. 감정평가 요약

2.

* 건물구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 건물 중 3층 303호

* 이용상태: 아파트

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.

2.

1.4. 건축물 정보

2.

* 건축물명: 센텀 파미르

* 주소: 부산광역시 해운대구 해운대로61번길 56 (재송동)

* 사용승인일: 2009년 06월 19일

* 총 층수: 21층

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조

2.

1.5. 아파트 정보

2.

* 아파트명: 센텀파미르

* 동수: 6동

* 세대수: 373세대

* 총 주차대수: 33대 (전기차 충전기 지하 8대)

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위환경

2.

* 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "신재초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트, 다세대연립주택, 단독주택 및 관련 근린상가로 형성된 주택지대입니다.

2.

2.2. 교통상황

2.

* 차량 접근이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

2.

2.3. 인접 도로상태

2.

* 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 등기부 요약

2.

* 말소기준권리: 2025년 6월 27일 접수된 강제경매 (갑16, 권리자: 김미련)

* 등기부채권 총액: 0원 (제공된 정보 기준)

2.

3.2. 권리 분석

2.

* 말소기준권리인 2025년 6월 27일자 강제경매보다 선순위의 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권개요가 기재되어 있으나, 상세 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

2.

3.3. 임차인 현황

2.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대차 관계: 미상.

* 주의사항: 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 별도 확인이 필요하며, 금액이 미상이라도 인수 여부 및 명도 절차에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

2.

4. 상권분석

2.

4.1. 주변 상업시설

2.

* 단지 인근에 관련 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 편의시설

2.

* 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설이 있습니다.

* 주변 근린상가를 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

2.

5.2. 교육시설

2.

* "신재초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 통학이 용이합니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 특이사항

2.

* 본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되므로, 소유권 분할 경위에 따른 복잡한 관계가 존재할 수 있으며, 낙찰 후 소유권 행사에 있어 일반 경매 물건보다 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

2.

6.2. 법적 제한

2.

* 토지 이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공동주택용지에 해당합니다. (가축사육제한구역, 상대보호구역 등은 아파트의 경우 큰 제약이 없을 수 있습니다.)

2.

6.3. 혐오시설 여부

2.

* 주변 환경 조사 결과, 보고서 작성 시점까지 인근에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

2.

7. 종합 의견

2.

본건 부산광역시 해운대구 재송동 소재 센텀파미르 아파트(103동 3층 303호)는 신재초등학교 인근의 주거지역에 위치하며, 아파트로서는 비교적 넓은 전용면적 84.13㎡를 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 8천 2백만원으로 책정되었으며, 최근 실거래가도 이와 유사한 수준에서 거래되고 있습니다. 공유물분할을 위한 경매라는 특수성이 있지만, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 단, 임대차 관계가 미상이고, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 상세 정보가 부족한 점은 추가 확인이 필요합니다.

2.

8. 투자 포인트

2.

* 해운대구 재송동의 안정적인 주거지 내 위치.

* 전용면적 84㎡대의 선호도 높은 면적.

* 신재초등학교 인접으로 교육 환경 양호.

* 비교적 최근 실거래가와 유사한 감정가로 시세 반영.

* 공유물분할 경매 특성상 일반 매매보다 유리한 가격으로 취득 가능성.

2.

9. 예상 입찰가

2.

최근 2026년 5월 실거래가 기준으로, 해당 면적의 거래가는 26,000만원 ~ 30,000만원 수준입니다. 본건의 감정가는 28,200만원입니다.

현재 제시된 정보를 바탕으로, 공유물분할 경매의 특성, 말소되지 않는 권리(지상권)에 대한 확인 필요성, 그리고 미상인 임대차 관계 등을 고려하여 보수적으로 접근할 경우, 25,000만원 ~ 27,000만원 범위 내에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 및 점유 관계 확인, 그리고 상세 권리 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.