나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5452 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1029 센텀파미르 106동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부일 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 신재초등학교 북동측 인근에 위치하는 센텀파미르
106동 1층 102호로서, 부근은 아파트 단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이
혼재하는 주택지대임.

교통상황

차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅
-내벽: 벽지 도배 등
-창호: 샷시창의 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관기설비, 승강기
설비, 개별난방(도시가스)설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지대 내 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 단지의 부지임.

인접 도로상태등

중로에서 진입하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호애 관한 법률>, 재송동 1029번지는 공동주택용지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5452 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1029 센텀파미르 106동 1층102호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 1층

1.3. 면적 정보

토지면적: 35.43㎡ (약 10.72평)

토지지분: 35.43300000000001㎡ (약 10.72평)

건물면적: 84.09㎡ (약 25.44평)

건물지분: 84.0896㎡ (약 25.44평)

아파트 전용면적: 84.0896㎡ (약 25.44평)

1.4. 감정가

감정가: 270,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 신재초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

2.3. 토지 이용 계획

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을4 근저당권 (2013-01-30, 우리은행, 158,400,000원)이 말소기준권리로서, 경매로 인해 말소될 권리임.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위의 권리나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 미상임. 인수되는 보증금 합계는 0원임.

* 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금/차임 등이 미상인 점에 유의해야 합니다. *

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해운대구 재송동의 주거지역 내에 위치하며, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 가능함.

5. 생활정보

5.1. 건물 및 설비 내역

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호

외벽: 몰탈위 페인팅

내벽: 벽지 도배 등

창호: 샷시창

설비: 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 공동현관기, 승강기, 개별난방(도시가스) 설비 등을 갖추고 있음.

5.2. 아파트 단지 정보

아파트명: 센텀파미르

준공년월: 2009년 6월

총 세대수: 373세대

총 동수: 6개동

주차대수: 총 381대 (건축물대장 총괄표제부 기준)

단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

임차인 현황이 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없음. 이에 대한 추가적인 조사가 필요함.

6.2. 1층 세대 특성

1층 세대는 저층 특유의 소음, 프라이버시 침해, 보안 등의 문제나, 반대로 접근성이 용이하다는 장점을 가질 수 있음. 이는 매매가에 영향을 줄 수 있는 요인임.

6.3. 혐오시설 유무

조사 결과, 본 물건과 인접한 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았음.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 재송동에 위치한 센텀파미르 아파트로, 준공 후 15년 가량 되었으나 전반적인 입지 및 교통, 생활 편의성은 양호한 편임. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정으로 명확하나, 임차인 현황이 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거지역 내 위치

* 해운대구의 지역적 이점

* 경매로 인한 권리관계 명확성 (인수되는 권리 없음)

* 주변 시세 대비 합리적인 가격 접근 가능성

9. 예상 입찰가

감정가 270,000,000원, 최근 실거래가 260,000,000원 (2층, 2026년 5월) ~ 290,000,000원 (19층, 2026년 6월) 등을 고려할 때, 1층이라는 점과 임차인 미확인 리스크를 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있음.

예상 입찰가: 265,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.