나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경623 [1] 부산광역시 남구 용당동 99-10 현대아이파크 105동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 용당동 소재""동명대학교""남서측 인근에 위치하는 현대아이파크
105동 2층 201호로서,주위는 아파트단지 각종근린생활시설,학교,등이 소재하며,
주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스 정류장등이 소재하여,제반교통사정은
무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철판지붕 25층 건 중 2층 201호로서
외벽 : 콘크리트벽체위 페인트마감등.
창호 : 샷시창호구조임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비,급.배수설비,소화전설비,공동현관기,승강기설비,도시가스설비 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향 경사지에 택지조성된 대체로 사다리형 토지로서,아파트부지임.

인접 도로상태등

서측으로 폭약8미터 전후의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,준공업지역,일반도로(접합)

가축사육제한구역(2011-03-29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별
최고높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이 60미터 최고높이 72미터)<건축법>
상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>
상대보호구역(2016-10,04)(동명공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-10-04)(동명대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,기타 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2층 201호, 부산광역시 남구 용당동 99-10 현대아이파크 105동 아파트 경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 부산동부지원 2025타경623 (1) 사건으로 진행되며, 감정가는 257,000,000원입니다. 토지 면적은 39.32㎡ (약 11.9평)이며, 건물 면적은 84.96㎡ (약 25.7평)으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 용당동에 소재하며, "동명대학교"의 남서측 인근에 위치합니다. 주변에는 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 그리고 학교들이 자리하고 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 토지는 서하향 경사지에 조성된 대체로 사다리형 토지로, 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 1. 교통 및 주변 시설

* 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 환경은 양호합니다.

* 주위에는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재합니다.

* 주변 교육 시설로는 동명대학교, 부경대학교(용당캠퍼스), 동명공업고등학교 등이 있습니다.

* 인근 의료 시설로는 가나병원, 손한의원 등이 차량 또는 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.1. 2. 토지 및 건물 현황

* 토지 면적: 39.32㎡ (약 11.9평)

* 건물 면적: 84.96㎡ (약 25.7평)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 철판지붕 25층 건물 중 2층 201호입니다.

* 건물 용도: 아파트

* 사용 승인일: 2002년 12월 28일

* 단지 규모: 총 748세대, 7개동, 최고 25층 규모입니다.

* 주차: 총 759대 (세대당 약 1.01대)

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOO입니다.

* 임차인 현황: 안현모 (전입일자 2024-01-15)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원

* 임차인 안 은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (접수일자: 2017-07-14, 권리금액: 209,000,000원)

* 이후 권리: 제주은행 근저당 (2022-02-08, 108,000,000원), 제주은행 근저당 (2024-02-26, 60,000,000원), 제이비우리캐피탈주식회사 가압류 (2024-11-12, 43,566,950원)가 모두 말소 예정입니다.

* 경매개시결정: 하나은행 근저당 (접수일자: 2025-06-26, 권리금액: 179,668,121원)

* 등기부채권 총액: 420,566,950원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등)

* 모든 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본 아파트는 부산광역시 남구 용당동에 위치하며, 인근에 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설 및 교육 시설이 자리하고 있습니다. 주위 환경은 비교적 양호한 편입니다. 동명대학교, 부경대학교(용당캠퍼스) 등이 인접해 있어 학생 수요가 있을 수 있으며, 생활 편의 시설 또한 잘 갖춰져 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경 : 현대아이파크는 2002년에 입주한 단지로, 최고 25층, 총 748세대로 이루어져 있습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설 등이 있으며, 전기차 충전 시설도 마련되어 있습니다.

* 편의 시설 : 단지 인근으로 각종 근린생활시설이 소재하며, 도보 또는 차량으로 5~10분 거리에 마트, 카페 등 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교통 : 차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 교육 : 동명대학교, 부경대학교(용당캠퍼스), 동명공업고등학교 등이 인접해 있습니다.

* 주차 : 단지 내 총 759대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용계획 : 본 물건이 속한 지역은 자연녹지지역 및 준공업지역에 해당하며, 일반도로와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 그리고 부경대학교, 동명공업고등학교, 동명대학교 등의 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임차인 : 대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 낙찰자가 인수할 금전적 부담은 없습니다.

* 등기부채권 총액 : 등기부상의 채권 총액은 420,566,950원으로 높으나, 경매 절차를 통해 모든 말소기준권리 이하의 권리가 소멸될 예정입니다.

1.6. 종합 의견

부산광역시 남구 용당동에 위치한 현대아이파크 105동 2층 201호 아파트는 준수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 단지 규모가 크고 편의시설 및 교육시설과의 접근성이 좋으며, 2002년에 준공되어 비교적 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 등기부상 권리관계는 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이어서 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다. 임차인 역시 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경 : 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 우수한 교육 접근성 : 동명대학교, 부경대학교 등 교육 시설이 인접하여 학군 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

* 교통 편의성 : 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이합니다.

* 권리관계 명확 : 모든 선순위 권리가 말소될 예정이어서 권리상 안전성이 높습니다.

* 시세 대비 저평가 가능성 : 감정가가 최근 실거래가보다 낮아, 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 257,000,000원입니다. 최근 실거래가 정보에 따르면, 유사 면적(84.96㎡)의 22층 매물이 2026년 4월 4일 290,000,000원에, 19층 매물이 2026년 6월 12일에 275,000,000원에 거래되었습니다. 해당 물건은 2층으로, 층수가 낮은 점을 감안해야 합니다.

이를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 감정가 대비 소폭 상승한 265,000,000원으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.