나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경602 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1562 해운대센트럴푸르지오 101동 32층3202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '부산도시철도2호선' ""해운대역"" 북동측 인근에 위치하는 ""해운대센트럴푸르지오""제101동 제32층 제3202호로서, 주위는 초고층아파트, 초고층 주산복합건물,상가건물, 업무시설, 해수욕장,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 '해운대역'이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 제101동 49층 건물 내 32층 제3202호로서(사용승인일 : 2023.01.02 통칭 33평형임)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감 등.
창호: 샷시창호 구조입니다.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탕비 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비,지동현관문 설비, 주차장시설, 도시가스 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서,주상용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

차량 접근 가능하며, 북서측으로 광대로에 접하며, 남서측으로 폭약20m, 남서측으로 촉 약20m, 남동측으로 폭약10m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 소로1류(폭10m~12m)(소로1-2)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 가로구역별 최고 높이 제한지역(150m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임,
기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확이니 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 으하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경602 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1562 해운대센트럴푸르지오 101동 32층3202호

용도: 아파트

감정가: 1,012,000,000원

토지면적: 12.94㎡ (약 3.9평)

토지 지분: 12.9445㎡

건물면적: 85.00㎡ (전용면적, 약 25.7평)

공급면적: 약 109㎡ (33평형)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO (국민은행 추정)

특이사항: 임대관계 미상, 현장조사 시 내부확인 불가.

주의사항: 감정평가 시 통상적인 상태를 상정하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 유의.

특수물건정보: 해당 없음.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '부산도시철도2호선' 해운대역 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 초고층 아파트, 주상복합 건물, 상가, 업무시설, 해수욕장, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

해운대 해수욕장과 인접하여 뛰어난 조망 및 입지적 가치를 지니고 있습니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 49층 건물 중 32층에 위치한 3202호입니다.

사용승인일은 2023년 1월 2일로 신축에 해당합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 구조입니다.

공동주택(아파트)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 화재탐비 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨, 자동현관문, 주차장시설, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 조건

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

도로 상태는 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 광대로에 접하고 남서측 및 남동측으로 폭 10~20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 도로, 소로1류(저촉), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(150m 이하), 상대보호구역, 온천지구(해운대온천) 등에 해당합니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 국OOO입니다.

등기부 상 말소기준권리는 을1구 근저당권(국민은행, 1,078,000,000원)으로 확인됩니다.

매각으로 인해 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원, 임대관계 미상입니다.

* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우: 해당 정보 없음.

* 임차인 이름 마스킹: 해당 정보 없음.

6. 상권분석

해운대역 초역세권 입지로, 부산지하철 2호선 이용이 매우 편리합니다.

주변에 해운대 해수욕장, 다양한 상업시설, 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며 상권이 활성화되어 있습니다.

해운대 상권을 대표하는 핵심 지역에 위치하고 있습니다.

7. 생활정보

주변 교육시설로는 해운대고등학교, 해운대중학교, 해운대여자고등학교 등이 있습니다.

의료시설로는 밝은마음병원, 마리나병원, 해운대자명병원, 성모이비인후과의원, 해운대센텀이비인후과의원 등 다수의 병의원이 인근에 위치하고 있습니다.

해운대 해수욕장이 인접하여 여가 활동을 즐기기 용이하며, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

온천지구(해운대온천)에 속해 있어 지역적 특색을 가지고 있습니다.

8. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

내부 확인 불가: 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 이는 물건의 실제 상태나 하자 여부를 확인하는 데 제약을 줄 수 있습니다.

도시계획 제한: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(저촉), 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 온천지구 등 다양한 도시계획 및 규제가 적용됩니다. 특히 소로1류 저촉 사항은 도로와의 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

혐오시설: 주변 반경 내 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 지역의 경우 민원 발생 가능성이 있는 시설(예: 쓰레기처리 관련 시설 등)이 간혹 존재할 수 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 우동의 중심부에 위치한 신축 아파트로, 해운대역 초역세권 및 해수욕장 인접이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2023년 사용승인된 최신 축물로 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다양한 생활 편의시설과 교통망을 바탕으로 높은 주거 가치를 제공합니다. 다만, 임대관계 미확인, 내부확인 불가, 복합적인 토지이용계획 등 몇 가지 유의사항이 존재하므로, 이러한 부분들을 면밀히 검토한 후 신중하게 입찰에 참여할 것을 권고합니다.

10. 투자 포인트

탁월한 입지: 해운대 해수욕장, 해운대역과 가까워 관광 및 교통 편의성이 매우 높습니다.

신축 아파트: 2023년 완공된 최신 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설, 업무시설, 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

잠재적 가치 상승: 해운대 지역 개발 및 관광 수요 증가에 따라 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

11. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,012,000,000원입니다.

인수해야 할 권리 및 보증금이 없는 점, 신축 아파트라는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 주변 시세 및 시장 상황, 물건의 세부 상태 등을 종합적으로 분석하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.

내부 확인 불가 및 임대관계 미상 등의 특이사항을 감안하여, 잠재적 리스크를 충분히 반영한 입찰가 책정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.