나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21587 [1] 경상남도 통영시 평림동 433-8 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21587 [1] 경상남도 통영시 평림동 433-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21587 | 소재지: 경상남도 통영시 평인일주로 858-17 | 감정가: 315,055,600원 | 최저가: 220,539,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21587 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21587 (1)

소재지: 경상남도 통영시 평림동 433-8

용도: 단독주택

감정가: 315,055,600원

토지면적: 349.00㎡ (약 105.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 147.67㎡ (약 44.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 '큰개마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 체육시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정 또한 보통으로 평가됩니다. 남서측 및 남동측으로 약 3~4m 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함은 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 경매구분상 임의경매이므로, 일반적인 경우 선순위 권리 분석 후 말소되는 권리가 많아 낙찰 후 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 권리 신고 내역, 등기부등본 확인 등 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. '큰개마을' 내에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성 가능성이 있으며, 통영시라는 지리적 이점을 고려할 때 잠재적인 상권 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브지붕의 2층 단독주택으로, 2016년 7월 7일에 사용 승인되었습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 농경지가 혼재하는 점을 감안할 때, 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건은 '소하천' 및 '소하천구역'에 저촉됩니다. 이는 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으며, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 일련번호(3) 토지는 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 '대'로 이용 중이므로, 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다. 건물 감정평가 시에는 건축물 면적에 산입되지 않은 '발코니' 등도 포함하여 평가되었습니다. 일련번호(1) 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 현장 조사 시 폐문부재 상태였으므로, 내부 구조 및 상세 상황은 건축물대장, 건축물현황도 및 인근 주민 탐문 등을 통해 파악하였음을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 평림동에 위치한 단독주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 접근성은 양호한 편입니다. 특히, 태양광 설비 등 현대적인 시설이 갖추어져 있습니다. 그러나 '소하천' 저촉, 공부상 지목과 현황의 차이 등 토지 이용에 있어 제약 사항과 추가 확인이 필요한 부분이 존재합니다. 이러한 부분들을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 통영시라는 지역적 이점 및 주택으로의 이용 가치.

* 태양광 설비 등 현대적인 주거 시설 구비.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 시설에 대한 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설이나 부정적인 영향을 줄 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, '소하천' 및 '소하천구역' 저촉, 그리고 '도로' 지목의 토지 현황 등은 토지 이용 계획 확인 시 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

통영지원 경매7계