나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21585 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 423-3 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21585 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 423-3 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경21585
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 소동3길 6
• 용도: 근린주택

통영지원 경매5계 2025타경21585 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동3길 6 | 감정가: 941,782,620원 | 최저가: 659,248,000원 | 용도: 근린주택

1. 통영지원 2025타경21585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21585 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 423-3

용도: 주상복합

감정가: 941,782,620원

토지면적: 325.00㎡ (약 98.31평)

건물면적: 433.55㎡ (약 131.15평)

건물 제시외면적: 68.33㎡ (약 20.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 추OO

감정가액: 941,782,620원

최초 경매일: 2026년 1월 19일

1.2. 물건 상세 정보

토지 감정요항표:

본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을' 내 및 인근에 위치하며, 부근은 국도 및 그 인근의 취락지대로 주택, 일부 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

기호1 토지는 대체로 사다리형의 평지로, 현황 '주상용건물'의 부지이며 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호3 토지는 삼각형의 완경사지로, 현황 '전'이며 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역에 해당합니다.

토지 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

건물 감정평가요항표:

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층으로 외벽은 석재 및 인조석, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1층은 근린생활시설, 2층~3층은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.

기본적인 급배수, 위생, 전기, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.

건물 공부와의 차이는 없습니다.

옥상 소재 제시외 건물 기호 ㉠의 불법증축, 위반건축물 등의 여부는 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 대상이며, 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢)도 매각에 포함됩니다.

옥상 소재 제시외 건물 ㉠의 불법증축, 위반건축물 여부는 재확인이 필요합니다.

발코니, 계단실 등은 본건 건물에 포함하여 평가되었습니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 거제시 일운면 소동리 '소동마을' 인근에 위치하며, 국도 주변의 취락지대로 주택, 일부 상가, 농경지가 혼재되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로 상태

본건 토지(기호1)는 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로에 접해 있으며, 토지(기호3)는 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)

기호3 토지: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(모든축종사육제한)

3. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 추OO입니다.

본 사건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 강제경매이므로, 경매 절차상의 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 낙찰 후 모든 권리가 소멸하는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 주택과 상가가 혼재하는 취락지대입니다. 1층 근린생활시설 및 2~3층 주택(다가구)으로 구성되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설과 주거 기능을 동시에 갖추고 있습니다. 주변에 관광지(소노캄 거제, 거제 씨월드 등)가 있어 관광객을 대상으로 한 상권 잠재력도 있습니다.

5. 생활정보

주변에 주택, 상가, 농경지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가 조사가 필요합니다. 일운면 지역은 해변 관광지로 알려져 있으며, 소노캄 거제 등 휴양 시설이 인근에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

옥상 제시외 건물 ㉠의 불법증축 및 위반건축물 여부 확인이 필수적입니다. 해당 부분으로 인해 이행강제금 부과 등 법적 제재가 있을 수 있습니다.

건물 1층 상가 및 2~3층 주택의 임대 현황이 미상으로, 인수되는 임대차 관계나 공실 위험 등을 사전에 파악해야 합니다.

소동리 지역 자체에 대한 혐오시설의 직접적인 언급은 없으나, 거제시 전체적으로 난개발이나 환경 관련 이슈가 있을 수 있으므로 거제시의 도시계획 및 환경 관련 사항을 폭넓게 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 거제시 일운면 소동리 소재의 주상복합 건물로, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 1층은 근린생활시설, 2~3층은 다가구 주택으로 활용 가능하여 다양한 수익 창출이 기대됩니다. 주변 교통 및 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 관광지와 인접하여 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 제시외 건물의 위반건축물 여부 확인 및 임대 현황 파악 등은 필수적으로 선행되어야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

상가 및 주택을 겸한 복합 용도로 활용 가능하여 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다.

거제 해안 관광 벨트 내에 위치하여 관광객 수요를 활용한 상업 시설 운영 또는 숙박 시설(펜션, 에어비앤비 등) 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

다만, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 면밀히 검토하고, 현장 답사를 통해 건물 상태, 주변 환경, 임대 가능성 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 특히 제시외 건물의 위반건축물 여부는 반드시 확인하여 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계