나이스옥션 법원경매 통영 2025타경516 [1] 경상남도 거제시 장목면 농소리 171-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경516 [1] 경상남도 거제시 장목면 농소리 171-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경516
• 주소: 경상남도 거제시 장목면 거제북로 2501-17
• 용도: 근린시설

통영지원 경매1계 2025타경516 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 거제북로 2501-17 | 감정가: 1,115,897,000원 | 최저가: 781,128,000원 | 용도: 근린시설

1. 통영지원 2025타경516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경516 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 농소리 171-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,115,897,000원

토지 면적: 704.00㎡ (약 213평)

건물 면적: 199.53㎡ (약 60.4평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본건은 경상남도 거제시 장목면 소재 ‘농소몽돌해수욕장’ 북동측 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 주위 환경으로는 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 상업용 건부지로 이용 중인 사다리형 평지이며, 남동측으로 타인 소유의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

토지: 감정가액 산정 시 주위 환경은 보통 수준이며, 교통 상황은 차량 접근이 용이합니다. 토지는 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 제한보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

건물: 본 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 현재 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 지붕은 '(철근)콘크리트'이나 현황은 '판넬'로 조사되어 차이가 있습니다.

1.4. 토지 및 건물 면적 환산

토지 면적 704.00㎡는 약 213평이며, 건물 면적 199.53㎡는 약 60.4평입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 거제시 장목면 농소리에 위치하며, 특히 ‘농소몽돌해수욕장’ 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 관광객 유입 가능성이 높은 지역임을 시사합니다. 주변에는 근린생활시설, 농경지, 단독주택이 혼재되어 있어 지역의 특색을 보여줍니다. 거가대교가 가까워 부산, 창원 등 주요 도시에서의 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 일반적으로 임의 경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 본 물건의 경우 진입로 관련하여 추가적인 확인이 필요한 사항이 있습니다. (아래 '잠재적 리스크' 참조)

4. 상권 분석

물건이 위치한 농소리 일대는 농소몽돌해수욕장 및 주변 관광지와 연계되어 있습니다. 현재 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이라는 점은 상업 시설로서의 잠재력을 보여줍니다. 해안가에 위치하여 여름철 관광 성수기에는 방문객 증가가 예상되며, 이는 식당 등 근린생활시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 주변에 농경지나 단독주택 등도 혼재하고 있어, 상권의 특성을 다각적으로 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활 정보

거제시 장목면 농소리 일대는 아름다운 해안 경관과 함께 농소몽돌해수욕장을 비롯한 관광 명소가 인접해 있습니다. 주변에 펜션, 민박 등 숙박시설과 카페 등이 있어 관광객을 위한 편의 시설이 일부 갖추어져 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 진입로 문제: 본건으로의 주 진입로(농소리 42-12)는 타인 소유 토지이며, 사용 승낙을 받아 사도 개설 허가를 득한 것으로 조사되었습니다. 또한, 다른 진입로(농소리 42-5 일부)는 도로 점용 허가를 받아 사용 중이나, 기한(2028.12.31.) 및 공동 사용자 존재 등 확인이 필요합니다. 이는 향후 사용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 및 관련 부서를 통해 정확한 사실 관계를 확인해야 합니다.

* 건물 공부와의 차이: 건물 지붕의 공부상 현황(철근콘크리트)과 실제 현황(판넬)이 상이합니다. 이는 추후 건축물 대장 정비 또는 하자 보수 시 참고해야 할 사항입니다.

* 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다.

* 지역 제한 사항:

* 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제2구역 및 제한보호구역으로 지정되어 있습니다. 최근 거제 장목면 일대의 군사시설 보호구역이 해제되는 추세이나, 본 물건지 자체에 대한 구체적인 개발 및 행위 제한 사항은 관련 기관에 확인해야 합니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 가축분뇨법 관련 규제를 받을 수 있습니다.

* 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다. 이는 건축 시 경관 위원회 심의 대상이 될 수 있으며, 경관 가이드라인을 준수해야 할 수 있습니다.

* 혐오 시설: 주변 지역 검색 결과, 인근에 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어렵습니다. 하지만, 해안가 및 관광지 인근의 특성상, 여름철 쓰레기 문제 등이 언급된 바 있어 이러한 부분은 인지할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 거제시 장목면 농소리, 농소몽돌해수욕장 인근에 위치한 근린생활시설로서, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히 관광객 유치 가능성이 있는 지역으로, 향후 운영 시 잠재력이 있습니다. 그러나 진입로 문제, 건물 공부와의 차이, 지적 경계 불분명 등 몇 가지 명확히 확인해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 군사시설 보호구역, 중점경관관리구역 등 지역 지정 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 인근 입지: 농소몽돌해수욕장 인근의 관광지로서, 계절별 유동 인구 증가에 따른 상업 시설로서의 가치 상승 기대.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용 가치가 높습니다.

* 임의 경매: 일반적으로 권리관계가 비교적 명확하여 명도 및 권리 인수 부담이 적을 수 있습니다 (단, 진입로 등 특이사항 확인 필수).

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계