나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7125 [1] 울산광역시 남구 OOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO 오피스텔 경매

울산광역시 남구 OOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7125(울산지방법원 경매2계). 감정가 279,000,000원, 최저가 95,697,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 7125 [1]
소재지	울산광역시 남구 OOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.01.15
관할법원	울산지방법원 경매2계 (216-8262(구내:8262))
이용제한	도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)대로3류(폭 25m~30m)

울산광역시 남구 OOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	17.06㎡ (5.16평)
건물면적	82.03㎡ (24.81평)

금액

감정가	279,000,000원
최저가	95,697,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	9,569,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.02	279,000,000원	유찰
2차	2025.11.06	195,300,000원	유찰
3차	2025.12.18	136,710,000원	유찰
4차	2026.01.15	95,697,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 효원 · 평가일 2024.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시상수도사업본부" 동측 인근에 위치하는
미소드리움아파트 20층 2001호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 서측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건물 내 20층 2001호로서,
외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인트칠 마감 등,
내벽: 내장 타일, 벽지 붙임,
창호: 샤시창임.
이용상태: 일반건축물대장상 오피스텔임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 서측으로 광대로, 남측으로 폭 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-23)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계
미상임.

나. 기타사항
없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	52건	58%	101,212,460원
최근 6개월	77건	57%	94,013,116원
최근 12개월	91건	59%	100,289,263원

물건 비고

1. 일반건축물대장상 오피스텔임