나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7125 [1] 울산광역시 남구 봉월로 144, 20층2001호 (신정동,미소드리움아파트) 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7125 [1] 울산광역시 남구 봉월로 144, 20층2001호 (신정동,미소드리움아파트) 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경7125
• 주소: 울산광역시 남구 봉월로 144, 20층2001호 (신정동,미소드리움아파트)
• 감정가: 279,000,000원
• 최저가: 136,710,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매2계 2024타경7125 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로 144, 20층2001호 (신정동,미소드리움아파트) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 136,710,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경7125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7125 (1)

소재지: 울산광역시 남구 봉월로 144, 20층2001호 (신정동, 미소드리움아파트)

용도: 오피스텔

감정가: 279,000,000원

토지면적: 17.06㎡ (약 5.16평)

건물면적: 82.03㎡ (약 24.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOOOOO

주의사항: 일반건축물대장상 오피스텔임.

1.2. 감정평가 요약

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시상수도사업본부" 동측 인근에 위치한 미소드리움아파트 20층 2001호입니다. 주위에는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 서측 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 20층 건물 중 20층에 해당하며, 외벽은 치장석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 일반건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형으로, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다. 단지 서측으로 대로, 남측으로 폭 8미터 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역이며, 대로3류, 소로2류에 해당하고 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역입니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 서측 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 단지 서측으로는 넓은 도로, 남측으로는 폭 8미터의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다 [cite: title=울산광역시/상권 - 나무위키, 2]. 울산광역시상수도사업본부가 인근에 있어 공공기관 접근성도 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 영OOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 채무자의 재산에 대한 법적 절차를 통해 채권의 만족을 얻기 위한 경매입니다. 경매 절차 진행 시 기존의 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 등기부등본 등을 통해 압류, 가압류, 근저당, 전세권 등 말소기준권리 이후의 권리들을 파악하고, 낙찰 후 인수되는 권리나 소멸되는 권리를 명확히 확인해야 합니다. 이 보고서에서는 상세한 권리분석 결과는 제공되지 않으나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 명도를 포함한 실제 권리관계는 전문가의 정밀한 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

신정동 일대는 울산 남구의 주요 주거 지역 중 하나로, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다 [cite: title=울산광역시/상권 - 나무위키, 2]. 본 물건이 위치한 미소드리움아파트 주변으로는 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 최근 울산 지역 상권 전반적으로 소비 위축 및 공실률 증가 추세가 관찰되고 있으며, 신정동 및 주변 지역도 예외는 아닐 수 있습니다 [cite: title=울산 '불패상권'마저 무너진다 - 경상일보, 6]. 공업탑로터리 등 주요 교통 요지 인근 상권은 유동인구가 비교적 많은 편이나, 개별 상권의 활성화 여부는 지속적인 관심이 필요합니다 [cite: title=울산광역시/상권 - 나무위키, 2].

5. 생활정보

본 물건이 위치한 신정동 일대는 울산광역시 남구의 핵심 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 가까운 곳에 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 위치해 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 주위 아파트 단지들과 다세대주택, 다가구주택이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 기능이 충실합니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치할 가능성이 높으며, 이는 가족 단위 거주자에게 유리한 조건이 될 수 있습니다. 다만, 구체적인 학군 정보 및 교육 시설과의 거리는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 경매 절차의 불확실성: 경매 물건은 권리 분석, 명도 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 특히 명도 과정에서 시간이 지연되거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 오피스텔 용도의 제약: 오피스텔은 주거용 및 업무용으로 모두 사용 가능하지만, 아파트에 비해 주택 대출 규제가 다르거나 관리비, 세금 등에서 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 일반건축물대장상 오피스텔이라는 점을 명확히 인지해야 합니다.

3. 상권 침체 가능성: 최근 울산 지역 상권 전반의 침체 및 공실률 증가 추세는 본 물건의 임대 수익률이나 향후 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다 [cite: title=울산 '불패상권'마저 무너진다 - 경상일보, 6].

4. 혐오시설 존재 가능성: 주변 지역에 대해 혐오시설(쓰레기 처리장, 하수종말처리장 등)의 존재 여부를 추가적으로 확인해야 합니다. 검색 결과, 과거 삼산배수장(남구 삼산동)이 악취 문제 등으로 민원이 있었으나 환경 개선 사업을 통해 체육공원으로 탈바꿈한 사례가 있습니다 [cite: title=혐오시설→명품 체육공원…울산 삼산배수장 '환골탈태' - 연합뉴스, 9]. 그러나 현재 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구 신정동의 미소드리움아파트 내 위치한 오피스텔로, 일반적인 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰진 지역에 속합니다. 감정가 2억 7,900만원 대비 면적(토지 약 5.16평, 건물 약 24.81평)을 고려했을 때, 주변 시세와의 비교 분석이 필요합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편으로 평가됩니다. 다만, 부동산 강제경매로 진행되는 물건이므로 권리 분석 및 명도 절차에 대한 신중한 접근이 필수적입니다. 또한, 최근 상권 침체 가능성 및 오피스텔 용도의 특성을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 교통: 울산 남구 신정동이라는 비교적 중심적인 입지와 대중교통 편의성은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

2. 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 상세 권리 분석 필수).

3. 시세 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 단, 감정가 및 현재 시세 비교 분석이 필수적입니다.

4. 향후 지역 개발 가능성: 신정동은 울산의 주요 지역 중 하나로, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 전문가와 함께 권리 분석, 명도 계획, 예상 비용 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.1.울산지방법원 2024타경7125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7125 (1)

소재지: 울산광역시 남구 봉월로 144, 20층2001호 (신정동, 미소드리움아파트)

용도: 오피스텔

감정가: 279,000,000원

토지면적: 17.06㎡ (약 5.16평)

건물면적: 82.03㎡ (약 24.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOOOOO

주의사항: 일반건축물대장상 오피스텔임.

1.2. 감정평가 요약

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시상수도사업본부" 동측 인근에 위치한 미소드리움아파트 20층 2001호입니다. 주위에는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 서측 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 20층 건물 중 20층에 해당하며, 외벽은 치장석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 일반건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형으로, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다. 단지 서측으로 대로, 남측으로 폭 8미터 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역이며, 대로3류, 소로2류에 해당하고 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역입니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 서측 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 단지 서측으로는 넓은 도로, 남측으로는 폭 8미터의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 울산광역시상수도사업본부가 인근에 있어 공공기관 접근성도 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 영OOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 채무자의 재산에 대한 법적 절차를 통해 채권의 만족을 얻기 위한 경매입니다. 경매 절차 진행 시 기존의 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 등기부등본 등을 통해 압류, 가압류, 근저당, 전세권 등 말소기준권리 이후의 권리들을 파악하고, 낙찰 후 인수되는 권리나 소멸되는 권리를 명확히 확인해야 합니다. 이 보고서에서는 상세한 권리분석 결과는 제공되지 않으나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 명도를 포함한 실제 권리관계는 전문가의 정밀한 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

신정동 일대는 울산 남구의 주요 주거 지역 중 하나로, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 본 물건이 위치한 미소드리움아파트 주변으로는 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 최근 울산 지역 상권 전반적으로 소비 위축 및 공실률 증가 추세가 관찰되고 있으며, 신정동 및 주변 지역도 예외는 아닐 수 있습니다. 공업탑로터리 등 주요 교통 요지 인근 상권은 유동인구가 비교적 많은 편이나, 개별 상권의 활성화 여부는 지속적인 관심이 필요합니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 신정동 일대는 울산광역시 남구의 핵심 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 가까운 곳에 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 위치해 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 주위 아파트 단지들과 다세대주택, 다가구주택이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 기능이 충실합니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치할 가능성이 높으며, 이는 가족 단위 거주자에게 유리한 조건이 될 수 있습니다. 다만, 구체적인 학군 정보 및 교육 시설과의 거리는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 경매 절차의 불확실성: 경매 물건은 권리 분석, 명도 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 특히 명도 과정에서 시간이 지연되거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 오피스텔 용도의 제약: 오피스텔은 주거용 및 업무용으로 모두 사용 가능하지만, 아파트에 비해 주택 대출 규제가 다르거나 관리비, 세금 등에서 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 일반건축물대장상 오피스텔이라는 점을 명확히 인지해야 합니다.

3. 상권 침체 가능성: 최근 울산 지역 상권 전반의 침체 및 공실률 증가 추세는 본 물건의 임대 수익률이나 향후 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 혐오시설 존재 가능성: 주변 지역에 대해 혐오시설(쓰레기 처리장, 하수종말처리장 등)의 존재 여부를 추가적으로 확인해야 합니다. 검색 결과, 과거 삼산배수장(남구 삼산동)이 악취 문제 등으로 민원이 있었으나 환경 개선 사업을 통해 체육공원으로 탈바꿈한 사례가 있습니다. 그러나 현재 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구 신정동의 미소드리움아파트 내 위치한 오피스텔로, 일반적인 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰진 지역에 속합니다. 감정가 2억 7,900만원 대비 면적(토지 약 5.16평, 건물 약 24.81평)을 고려했을 때, 주변 시세와의 비교 분석이 필요합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편으로 평가됩니다. 다만, 부동산 강제경매로 진행되는 물건이므로 권리 분석 및 명도 절차에 대한 신중한 접근이 필수적입니다. 또한, 최근 상권 침체 가능성 및 오피스텔 용도의 특성을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 교통: 울산 남구 신정동이라는 비교적 중심적인 입지와 대중교통 편의성은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

2. 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 상세 권리 분석 필수).

3. 시세 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 단, 감정가 및 현재 시세 비교 분석이 필수적입니다.

4. 향후 지역 개발 가능성: 신정동은 울산의 주요 지역 중 하나로, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 전문가와 함께 권리 분석, 명도 계획, 예상 비용 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계