나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12044 [1] 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 오피스텔 경매

울산광역시 남구 봉월로 144 미소드리움아파트, 19층1903호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12044(울산지방법원 경매3계). 감정가 281,000,000원, 최저가 96,383,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12044 [1]
소재지	울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호
도로명주소	울산광역시 남구 봉월로 144 미소드리움아파트, 19층1903호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.05
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)대로3류(폭 25m~30m)

울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	17.15㎡ (5.19평)
건물면적	82.45㎡ (24.94평)

금액

감정가	281,000,000원
최저가	96,383,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	9,638,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.22	281,000,000원	유찰
2차	2026.05.26	196,700,000원	유찰
3차	2026.07.01	137,690,000원	유찰
4차	2026.08.05	96,383,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
건물의 구조: 구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕
규 모 : 지하2층 지상20층 건물내 19층 1903호로서,
외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
창 호 : 샷시창 구조
내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
이용상태: 업무시설(주거용 오피스텔)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와는 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 노폭 약 25미터 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타: 기호(2)는 현장조사시 이해관계인 등의 폐문 · 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바람.

물건 비고

본건의 공부상 용도는 오피스텔이나 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임